เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ คงกำลังครุ่นคิดว่าควรจะซื้อบ้านแบบไหน ควรทำอย่างไร ถึงจะได้บ้านที่ดีมาครอง เราจึงมีคำแนะนำมาฝากกันใน 5 ข้อควรทำในการซื้อบ้าน
1. ซื้อเมื่อจำเป็น-มีความพร้อม: เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าราคาสูง ถ้าไม่จำเป็นคงไม่มีใครซื้อบ้านทิ้งๆ ขว้างๆ แน่ (ยกเว้นซื้อเพื่อลงทุน) เพราะบ้านหากปล่อยไว้รกร้างไม่มีคนอยู่อาศัยมักโทรมเร็วและลำพังแค่มีความจำเป็นอาจไม่เพียงพอ จะต้องมีความพร้อมด้วย นั่นคือ สามารถแบกรับภาระหนี้ในการผ่อนชำระต่อไปในอนาคตอีกนับสิบๆปี เพราะปกติเมื่อเราทำงานได้ตามเกณฑ์ทั่วไปที่ธนาคารกำหนด คือ ทำงานต่อเนื่องมาเป็นเวลา 2 ปี ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้ว
2. ซื้อตามกำลังทรัพย์: การเลือกบ้านที่เหมาะสมควรเป็นไปตามกำลังความสามารถในการผ่อนชำระ ไม่ควรซื้อบ้านราคาสูงเกินกำลัง เพราะแทนที่จะมีชีวิตสุขสบายกับบ้านหลังใหม่ กลับกลายเป็นทุกข์เพราะเหน็ดเหนื่อยกับการตั้งหน้าตั้งตาหาเงินมาผ่อนชำระค่าบ้าน จนไม่มีเวลาได้พักผ่อนหรือใช้ชีวิตอยู่ในบ้านหลังนั้น โดยทั่วไป ค่าผ่อนบ้านในอัตราที่เหมาะสม คือ 25% ของรายได้ และมากสุด ไม่ควรเกิน 35% เพราะจะทำให้ภาระหนี้ตึงมือ จนทำให้บ้านหลุดมือไปได้
3. ซื้อบ้านควรกู้ธนาคารดีกว่า:คนส่วนใหญ่นิยมกู้เงินมาซื้อบ้านแต่ก็มีคนจำนวนหนึ่งที่นิยมซื้อด้วย เงินของตัวเอง อาจจะด้วยเหตุผลหลายอย่าง แต่หนึ่งในนั้นคือ ไม่อยากเสียดอกเบี้ย ในความเป็นจริงแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเป็นอัตราที่ถูกมาก เมื่อเทียบกับเงินกู้ประเภทอื่นๆนอกจากนี้การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านยังมีโอกาสได้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ได้อีกซึ่งในแง่การลงทุน ยิ่งกู้ได้มากยิ่งดี เพราะนั่นหมายถึง เราไม่ต้องใช้เงินตัวเองในการลงทุน เงินก้อนที่จะจ่ายสดไปกับการซื้อบ้าน สู้นำไปลงทุนเพิ่มพูนมูลค่าน่าจะดีกว่าทั้งนี้ย่อมขึ้นอยู่กับมุมมองความคิดของแต่ละคน
4. ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้อง “ใหม่” มือหนึ่งเสมอไป: เพราะการซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อมีโอกาสต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านมือหนึ่งและอาจได้บ้านดีราคาถูกตามไปด้วย ขณะที่เหตุการณ์แบบนี้แทบไม่มีโอกาสเกิดขึ้นในโครงการบ้านใหม่ ดังนั้น บ้านมือสองอาจเป็นทางเลือกที่ดีก็ได้ โดยเฉพาะในบางทำเลบ้านใหม่ๆ หายาก หรือแทบไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น
5. ซื้อบ้านโทรมในหมู่บ้านดีนั้นดีกว่า: บ้านเก่าในหมู่บ้านดีๆ เมื่อนำมาปรับปรุง มีโอกาสกลายเป็นบ้านที่ดีได้ เนื่องจากอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีอยู่แล้ว แต่บ้านดีในหมู่บ้านโทรมๆ ต่อให้บ้านดีหรือสวยยังไงก็ไม่มีราศี มีแต่จะทำให้ด้อยค่าลง เรียกว่าปรับปรุงหรือแต่งยังไงก็ไม่ขึ้น เนื่องจากสภาพแวดล้อมโดยรอบล้วนไม่ดี
