เทคนิคกู้เงินซื้อบ้าน

ถ้าพูดเรื่องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน สำหรับคนที่กำลังอยากจะซื้อบ้านอยู่แล้ว คาดว่าน่าจะเตรียมตัว เตรียมข้อมูลเพื่อกู้ซื้อบ้านกันเป็นอย่างดีแล้ว แต่เพื่อป้องกันความผิดพลาด และเพื่อให้การยื่นกู้ซื้อบ้านผ่านไปด้วยดี เราจึงมีเทคนิคกู้เงินซื้อบ้านมาฝากกันค่ะ

1. ความสามารถในการชำระหนี้
ก่อนที่จะขอยื่นกู้ซื้อบ้านนั้น เราต้องประเมินก่อนว่ามีความสามารถในการชำระหนี้ได้เท่าไร โดยธนาคารจะวิเคราะห์จากรายรับของผู้กู้ที่เข้าประจำในแต่ละเดือน ซึ่งนั้นก็คือ รายได้คงที่จากเงินเดือน โบนัส และรายได้ไม่คงที่อย่าง เบี้ยเลี้ยง โอที หรือยอกขายสินค้า

2. เงินทุน
ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้านนั้น ผู้ขอกู้จำเป็นต้องมีเงินทุนไว้ด้วยส่วนหนึ่ง เพื่อไว้ใช้จ่ายสำหรับเป็นเงินดาวน์ แต่เนื่องด้วยในปัจจุบันมีการแข่งขันปล่อยสินเชื่อที่รุนแรง จึงทำให้มีหลายธนาคารเสนอกู้ได้ 100% ของราคาประเมิน(ซื้อขาย)

3. หลักประกัน
ข้อนี้มีเอาไว้เพื่อป้องกันความเสี่ยงในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถคืนชำระหนี้ได้ตามเงื่อนไขของธนาคาร เช่น ตกงาน สภาพเศรษฐกิจตกต่ำ ผู้กู้จึงต้องจำนองทรัพย์ไว้กับธนาคาร

4. คุณสมบัติผู้กู้
หลักๆของคุณสมบัติผู้กู้ซื้อบ้านนั้นก็คือ ต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี และถ้ามีผู้กู้ร่วมด้วยนั้นให้ใช้อายุของผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดเป็นเกณฑ์ ซึ่งจะสามารถกู้ร่วมได้ 2-4 คน โดยผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กันเป็น บิดา มารดา คู่สมรส หรือมีหลักฐานทางการเงินร่วมกัน

5. ระยะเวลากู้
ปกติการกำหนดระยะเวลากู้นั้นจะไม่เกิน 30 ปี ระยะเวลากู้รวมกับอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี นอกจากนี้ผู้กู้จะต้องยินยอมให้ตรวจประวัติเครดิตบูโร และต้องผ่านการตรวจสอบ Watch List โดยผู้กู้จะต้องไม่มีประวัติเคยเป็นลูกหนี้ ปรับโครงสร้างหนี้จากธนาคารและสถาบันการเงินอื่น ที่สำคัญผู้กู้ต้องกู้ผ่านระบบ Credit Scoring ตามเกณฑ์ของธนาคารด้วย

ถึงแม้ว่าจะมีการเตรียมความพร้อมเพื่อขอยื่นกู้แล้ว สิ่งสำคัญคือผู้กู้จะต้องเตรียมเงินไว้จำนวนหนึ่งเพื่อเป็นเงินดาวน์ และเป็นค่าใช้จ่ายในการสำรวจ ประเมินราคาด้วยนะคะ

Editor by Home.co.th