และเมื่อแยกประเภทผู้ซื้อหรือผู้กู้เช่นกู้ซื้อบ้านกู้ซื้อคอนโดฯก็จะพบว่าผู้ที่ประสบปัญหากู้ไม่ผ่านส่วนใหญ่มักเป็นกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่ากลุ่มผู้ซื้อบ้านจัดสรร
ว่ากันว่าสาเหตุที่ทำให้คนซื้อคอนโดฯกู้ยากกว่าหรือกู้ไม่ผ่านมากกว่าคนซื้อบ้านมีส่วนเกี่ยวข้องกับ “เวลา” เป็นสำคัญโดยเวลาในที่นี้หมายถึงระยะเวลาในการผ่อนดาวน์บ้านหรือดาวน์คอนโดฯนั่นเอง
โดยทั่วไปในขั้นตอนการซื้อบ้านจัดสรรทั่วไปยะเริ่มจากผู้ซื้อวางเงินจองและชำระเงินดาวน์เป็นงวดๆเมื่อผ่อนดาวน์ครบซึ่งมักเป็นช่วงเวลาเดียวกับที่บ้านสร้างเสร็จ จึงเริ่มกระบวนการขอสินเชื่อจากธนาคารระยะเวลาในการผ่อนดาวน์บ้านทั่วไปจะอยู่ที่ 6-8 เดือนหรือบางโครงการที่ก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูปก็อาจจะเร็วกว่านั้นเหลือเพียงแค่ 4-6 เดือน
จะเห็นว่ากระบวนการซื้อบ้านจัดสรรใช้ระยะเวลาค่อนข้างเร็วจากวันที่จองซื้อกระทั่งถึงวันโอนเฉลี่ยไม่เกิน 1 ปีจึงเป็นเหตุผลทำให้ผู้ที่จะซื้อบ้านจำเป็นต้องมีการวางแผนการเงินและเตรียมตัวมาอย่างดี
ในขณะที่การซื้อคอนโดฯแม้กระบวนการหรือขั้นตอนจะเหมือนกันแต่สิ่งที่แตกต่างอย่างมากคือระยะเวลาในการดาวน์เนื่องจากการก่อสร้างคอนโดฯต้องสร้างให้เสร็จทีเดียวทั้งตึกจึงต้องใช้เวลาในการก่อสร้างนานเป็นปีๆยิ่งถ้าเป็นคอนโดฯไฮไรส์ความสูง 20-30 ชั้นอย่างต่ำต้องสร้าง 2 ปีขึ้นไป นี่ยังไม่นับรวมความล่าช้าจากสาเหตุอื่นๆอีกดังนั้นในความรู้สึกของผู้ซื้อคือยังมีเวลาในการเตรียมตัวเตรียมเงินจึงกลายเป็นผู้ซื้อที่ยังไม่ได้วางแผนการเงินที่ดีพอ
ที่สำคัญช่วงระยะเวลาผ่อนดาวน์ที่เนิ่นนานเป็นปีๆยังทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสไปสร้างภาระหรือก่อหนี้อื่นๆได้มากกว่าซึ่งจะส่งผลกระทบทำให้สถานะทางการเงินเปลี่ยนไป หรือเครดิตเปลี่ยนไปเช่นจากเดิมเป็นคนไม่มีหนี้ก็กลายเป็นคนมีหนี้ด้วยเหตุผลนี้จึงทำให้คนซื้อคอนโดฯมีโอกาสที่จะไม่ผ่านการอนุมัติสูงกว่าคนซื้อบ้าน หรือกู้ได้ยากกว่านั่นเอง
และนั่นจึงเป็นข้อห้ามสำหรับคนที่วางแผนจะกู้เงินว่าก่อนยื่นกู้ 6 เดือนช่วงเวลานี้ไม่ควรใช้บัตรเครดิตกดเงินสดไม่ควรซื้อสินค้าด้วยเงินผ่อนหรือให้ดีกว่านั้นก็ไม่ควรทำบัตรเครดิตช่วงนี้เพราะสิ่งเหล่านี้จะกลายเป็นเงื่อนไขในการพิจารณาสินเชื่อด้วย
ย่างไรก็ตามระดับรายได้ของผู้กู้ที่ต่างกันก็มีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อด้วยเช่นกันโดยทั่วไปธนาคารจะค่อนข้างระมัดระวังในการปล่อยกู้กับผู้ที่มีรายได้น้อยเนื่องจากมองว่าเป็นกลุ่มที่ค่อนข้างอ่อนไหวกับปัจจัยกระทบต่างๆมากกว่าดังนั้นยิ่งรายได้ไม่มากเงินออมไม่มีและเศรษฐกิจก็ยังซึมๆเช่นนี้กู้ซื้อคอนโดฯ ไม่ใช่เรื่องง่ายจริงๆ
