การขอสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ในปัจจุบัน ในแง่ของขั้นตอน หรือพิธีการด้านสินเชื่อถือว่าสะดวกสบายกว่าแต่ก่อนมาก เพราะเดี๋ยวนี้ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องไปทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อเอง
โดยเมื่อใกล้เวลาที่จะต้องกู้โครงการก็จะเรียกเอกสารหลักฐานสำหรับการยื่นกู้แล้วดำเนินการยื่นกู้ให้แทน หรือบางครั้งก็อาจนัดผู้ซื้อมาที่โครงการเพื่อพบปะกับเจ้าหน้าที่ธนาคารและให้ยื่นเอกสารกันที่นั่น หรือสะดวกกว่านั้นคือมีเจ้าหน้าที่มารับเอกสารถึงที่ทำงานเลยก็มี ต่างจากสมัยก่อนที่ผู้ประสงค์ขอกู้ต้องเดินทางไปที่สำนักงานสาขาของธนาคารเองยื่นเอกสารกู้เอง ติดตามเรื่องเอง หากใครยื่นกู้หลายธนาคารก็ต้องเหนื่อยมากหน่อย
นอกจากนี้เมื่อถึงขั้นตอนการผ่อนอนุมัติสินเชื่อ แทนที่จะต้องเดินทางไปเซ็นสัญญากู้ที่ธนาคารก็อาจไม่จำเป็น เพราะจะมีเจ้าหน้าที่นำเอกสารสัญญากู้มาให้เซ็นถึงที่เช่นกัน แม้กระทั่งขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อก็ไม่จำเป็นต้องไปที่กรมที่ดินก็ได้ เพียงแต่เซ็นมอบอำนาจให้เจ้าหน้าที่โครงการดำเนินการแทน สะดวกรวดเร็วและไม่เสียเวลา ไม่เหนื่อย
แต่ความสะดวกในขั้นตอนการขอกู้ดูจะต่างจากกระบวนการอนุมัติเงินกู้มากเนื่องจากปัจจุบันธนาคารค่อนข้างเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ด้วยการตรวจสอบข้อมูลเชิงลึกมากขึ้นทำให้โอกาสที่จะกู้ผ่านหรือได้รับอนุมัติสินเชื่อไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป
การที่ผู้กู้ไม่ได้ไปยื่นเอกสารกู้กับเจ้าหน้าที่ธนาคารเหมือนแต่ก่อน จึงไม่มีขั้นตอนการสอบถามข้อมูลหรือสัมภาษณ์ตัวผู้กู้ แต่ธนาคารก็มีวิธีอื่นในการเสาะหาข้อมูลต่างๆ ได้จากหลายแหล่ง และบางครั้งก็เป็นข้อมูลที่ผู้ซื้อนึกไม่ถึงว่าจำเป็นต้องแสดงด้วย
สำหรับผู้กู้ทั่วไปเป็นที่พนักงานประจำขอกู้ซื้อบ้าน ข้อมูลหรือเอกสารที่เราคิดว่าจำเป็นน่าจะได้แก่เอกสารส่วนตัว เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารแสดงรายได้/แหล่งที่มาของรายได้ เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน สเตทเมนต์ เอกสารเกี่ยวกับซื้อขาย เช่น สำเนาสัญญา โฉนดที่ดิน เป็นต้น แต่บางธนาคารข้อมูลเพียงเท่านี้อาจไม่เพียงพอยังต้องมีการหาข้อมูลเพิ่มเติม เช่น ข้อมูลการจดทะเบียนบริษัท ข้อมูลการเสียภาษีของบริษัท ผลประกอบการของบริษัท กรรมการผู้มีอำนาจฯลฯ ข้อมูลเหล่านี้น่าจะเป็นข้อมูลในกรณีที่เป็นการยื่นกู้ในนามนิติบุคคลมากกว่า แต่เรื่องแบบนี้ก็เกิดขึ้นแล้ว
ผู้กู้บางคนรายได้สูงมาก วงเงินขอกู้ก็ไม่มาก คำนวณเบื้องต้นไม่น่ามีปัญหาอะไร แต่ผลออกมากลับไม่ผ่าน สันนิษฐานว่าอาจเป็นเพราะบริษัทยื่นบัญชีแสดงผลขาดทุนตลอดไม่ได้จ่ายเงินสมทบภาษีประกันสังคม และพนักงานก็ไม่เคยมีบัตรประกันสงคมเนื่องจากบริษัทไม่มีนโยบายให้ทำ
ดังนั้นสถานะความมั่นคง แนวทาง หรือนโยบายของบริษัทจึงมีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของพนักงานมาก เรียกว่าสามารถกำหนดชะตากู้ผ่านหรือไม่ผ่านได้เลยทีเดียว
นิตยสาร HOME BUYERS'GUIDE ฉบับที่ 260 August 2014
