กู้ลงทุนอสังหาฯ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางประเภท สามารถหาแหล่งเงินทุนสนับสนุนได้ง่าย ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่
หลายคนคิด โดยสามารถใช้เครดิตเพื่อกู้เงินลงทุนจากธนาคารไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อเพื่อธุรกิจได้

ทั้งนี้ สินเชื่อทั้ง 2 ประเภท จะมีความแตกต่างกัน คือ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้าน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์
ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ธนาคารจะพิจารณาให้กู้ โดยดูจากเงินเดือนรวมถึงรายได้อื่นประกอบ ส่วนระยะเวลาการผ่อนชำระ
ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการทำงานที่เหลือก่อนที่จะเกษียณของผู้กู้ โดยดอกเบี้ยมักต่ำกว่าสินเชื่อเพื่อธุรกิจ และมีระยะเวลาผ่อน
ชำระนานถึง 30 ปี

ขณะที่สินเชื่อเพื่อธุรกิจเป็นสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับใช้ทำการค้าหรือธุรกิจ เช่น ทำอพาร์ตเมนต์
โรงแรม อาคารสำนักงาน หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เช่น บ้านจัดสรร ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์
คอนโดมิเนียม โดยธนาคารจะพิจารณาจากโอกาสที่จะประสบความสำเร็จทางธุรกิจของโครงการนั้น และความสามารถใน
การชำระคืนดอกเบี้ย โดยดอกเบี้ยจะสูงกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและระยะเวลาการผ่อนชำระสั้นกว่าที่ 7-15 ปี

การเตรียมตัวเพื่อกู้กับธนาคารนั้น ผู้กู้ต้องมีความเข้าใจเกี่ยวกับสินเชื่อทรัพย์สินของตัวเองก่อน เนื่องจากธนาคารจะ
พิจารณาจากคุณสมบัติของโครงการและผู้ขอกู้ซึ่งต้องมีความน่าเชื่อถือ มีประสบการณ์ในธุรกิจและวินัยทางการเงินที่ดีไม่มี
ประวัติเสียหรือผิดนัดชำระหนี้กับสถาบันการเงิน ต่อมาธนาคารจะพิจารณาถึงศักยภาพของธุรกิจว่ามีความสามารถในการ
หารายได้มาชำระหนี้คืนหรือไม่ และผู้กู้ต้องเตรียมหรือสามารถแสดงเงินทุนในการลงทุนให้ธนาคารเห็นว่าสัดส่วนเงินกู้ต่อ
เงินลงทุนต้องไม่สูงจนเกินไป

อย่างไรก็ตาม ธนาคารจะพิจารณาสถานการณ์ช่วงนั้นประกอบด้วย อาทิ สภาวะทางเศรษฐกิจ สังคม การเมืองและ
เทคโนโลยี เพราะอาจมีผลกระทบต่อธุรกิจที่ขอสินเชื่อ สุดท้ายที่สถาบันการเงินจะพิจารณาให้สินเชื่อ คือ ผู้ขอสินเชื่อต้อง
ใช้สินเชื่ออย่างสมเหตุสมผล และจะต้องไม่ก่อหนี้จนเกินตัวด้วย