คำถามสำหรับคนอยากได้บ้าน อยากได้คอนโด ที่เรามักพบเจอบนโลกออนไลน์ ก็คือ มีรายได้เท่านี้สามารถกู้ซื้อบ้านได้มั้ย หรือ จะซื้อบ้านต้องมีเงินเดือนเท่าไรถึงจะกู้ผ่าน ซึ่งจริงๆแล้วเราสามารถเช็คความพร้อมในการกู้ได้ก่อนไปยื่นกู้ซื้อบ้านจริงๆ ก็คือ การทำ Pre-approved
ข้อดีของการทำ Pre-approved ก็คือเราสามารถตรวจสอบได้ว่ามีจุดบกพร่องตรงไหน ก็สามารถแก้ไขได้ก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านจริงๆ และยังมีเวลาให้เตรียมตัว เตรียมความพร้อมอีกด้วย
ดังนั้น เราจะขอยกตัวอย่างการประเมินการกู้ผ่านโปรแกรมออนไลน์ทั้ง 3 รูปแบบ ได้แก่
1. คิดจากรายได้ปัจจุบัน เพื่อคำนวณเงินผ่อนต่อเดือน และราคาบ้านที่จะซื้อได้ ตัวอย่างเช่น มีรายได้ต่อเดือน 30,000 บาท อายุผู้กู้ 30 ปี ระยะเวลากู้ที่ต้องการ 20 ปี อัตราดอกเบี้ย 7% ต่อปี
ผลจากการคำนวณที่ได้ จะพบว่า วงเงินกู้สูงสุดที่ได้คือ 1,547,790 บาท ราคาบ้านที่จะซื้อได้อยู่ที่ 1,934,738 บาท (ดาวน์20%) และเงินผ่อนต่อเดือนอยู่ 12,000 บาท
2. คิดจากราคาบ้านที่ต้องการซื้อ เพื่อคำนวณเงินผ่อนต่อเดือน และรายได้ต่อเดือนขั้นต่ำที่ควรมี ตัวอย่างเช่น อยากซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท อายุผู้กู้ 30 ปี ระยะเวลากู้ที่ต้องการ 20 ปี อัตราดอกเบี้ย 7% ต่อปี จะพบว่าต้องมีรายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 30,000 บาท วงเงินกู้สูงสุดที่จะได้คือ 1.6 ล้านบาท และเงินผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ 12,406 บาท
นั่นหมายความว่า ถ้าจะซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท ต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 30,000 บาทต่อเดือน
3. คิดจากเงินผ่อนต่อเดือนที่ต้องการ เพื่อคำนวณรายได้ต่อเดือนขั้นต่ำที่ควรมี และราคาบ้านที่สามารถซื้อได้ เช่น ต้องการผ่อนบ้านไม่เกินเดือนละ 3,000 บาท อายุผู้กู้ 30 ปี ระยะเวลากู้ที่ต้องการ 20 ปี อัตราดอกเบี้ย 7% ต่อปี โปรแกรมจะคำนวณให้ว่าต้องมีรายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 25,000 บาท และวงเงินกู้สูงสุดที่จะได้ 1,289,825 บาท และราคาบ้านที่ซื้อได้ (โดยมีเงินดาวน์20%) 1,612,281 บาท
แต่อย่าลืมว่าโปรแกรม Pre-approved เป็นเพียงการประเมินขั้นต้นเท่านั้น เพราะการยื่นกู้ซื้อบ้าน หรือกู้ซื้อคอนโด ต้องมีองค์ประกอบอื่นๆอีก เช่น ภาระหนี้ที่มีอยู่ อาชีพ ความมั่นคงของรายได้ เครดิตบูโร
