สารพัดคำถาม....กู้ผ่านมั้ย?

เรื่องของการกู้ซื้อบ้าน หรือกู้ซื้อคอนโด มีอีกหลายคนที่ยังไม่เข้าใจว่า ถ้าอยากกู้ต้องทำอย่างไร จะกู้ผ่านมั้ย เราจึงนำคำถามตัวอย่างเหล่านี้ เผื่อจะคลายข้อสงสัยเกี่ยวกับกู้ได้บ้างค่ะ

เรียนยังไม่จบ กู้ซื้อบ้านได้ไหม?

คำถาม : อายุ 23 ปี ยังเรียนไม่จบ แต่ทำงานมาเกือบ 3 ปี อยากซื้ออาคารพาณิชย์ จะสามารถกู้ธนาคารได้ไหม

คำตอบ : การเรียนจบ หรือไม่จบ ไม่ใช่ปัญหาของการกู้ เพราะถ้ามีอาชีพมั่นคง มีรายได้ที่เพียงพอ และมีหลักฐานที่มาของรายได้ชัดเจน ก็สามารถกู้ได้แล้ว แต่จะกู้ได้เท่าไรขึ้นอยู่กับราคาบ้านที่จะซื้อ แต่ในกรณีที่ซื้ออาคารพาณิชย์เพื่ออยู่อาศัยนั้นจะมีข้อจำกัดที่ว่า กู้ได้วงเงินน้อยกว่า และดอกเบี้ยอาจจะสูงกว่าด้วย

ติดแบล็คลิสต์ จะมีโอกาสกู้ผ่านไหม?

คำถาม : สามีติดแบล็คลิสต์วงเงิน 70,000 บาท อยู่ในช่วงตกลงชำระหนี้ ส่วนฉันติดแบล็คลิสต์บัตรเครดิตอยู่ แต่อยากมีบ้าน จะมีธนาคารให้กู้ได้บ้าง

คำตอบ : ถ้าติดแบล็คลิสต์ทั้ง 2 คน ถือว่าเป็นเรื่องยากที่จะกู้ผ่าน ดังนั้น ควรจะเคลียร์หนี้ให้หมดก่อน และถ้าจะหาคนกู้ร่วม คนกู้ร่วมก็ต้องเคลียร์หนี้เหมือนกัน เพราะใช้คุณสมบัติเหมือนผู้กู้หลักทุกข้อ และหลังจากเคลียร์หนี้เสร็จเรียบร้อยแล้ว ต้องทิ้งระยะห่าง 6-12 เดือน ถึงจะยื่นกู้ได้

บ้านราคา 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร?

คำถาม : อายุ 45 ปี รายได้ 25,000 บาทต่อเดือน และมีค่าคอมมิชชั่นอีก 10,000 บาท ไม่มีภาระอื่นๆ จะกู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาทได้ไหม แล้วต้องผ่อนเดือนละเท่าไร

คำตอบ : กรณีนี้อาจจะกู้สูงสุดได้ 20 ปี ปกติแบงก์จะให้กู้ได้สูงสุด 30 ปี แต่รวมแล้วอายุต้องไม่เกิน 65 ปี ดังนั้น ถ้าจะกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท ควรมีรายได้ประจำประมาณ 42,000 บาท และต้องไม่มีภาระหนี้ใดๆ เพื่อที่จะต้องผ่อนเงินงวดกับธนาคาประมาณ 14,000 - 15,000 บาทต่อเดือน

แต่ถ้าสามารถกู้ได้ 25 - 30 ปี อัตราการผ่อนต่อเดือนก็จะลดลงไปอีก ซึ่งเกณฑ์การกู้ได้กี่ปีนั้นขึ้นอยู่กับอายุ จำนวนปีในการทำงาน สวัสดิการอื่นๆหลังเกษียณ ฯลฯ

ทำงานอยู่ต่างประเทศ กู้ซื้อบ้านได้หรือไม่?

คำถาม : เป็นคนไทย แต่ทำงานอยู่ต่างประเทศ และอยากซื้อบ้านในไทยร่วมกับแฟนที่เป็นต่างชาติ เงินเดือนรวมกันประมาณ 70,000 - 80,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบ้านได้หรือไม่

คำตอบ : ถ้าทำงานอยู่ต่างประเทศ ส่วนใหญ่ธนาคารจะไม่ปล่อยให้กู้ เพราะไม่สามารถตรวจสอบที่มาของรายได้ได้สะดวก และการติดตามค่างวดก็ยากลำบากกว่าด้วยในกรณีที่ค้างชำระ

แต่ก็จะมีบางแบงก์ที่ปล่อยให้กู้ แต่จะได้วงเงินที่ต่ำกว่าลูกค้าทั่วไป เช่น ธนาคารพาณิชย์ให้กู้ 50% ของราคาบ้าน ดังนั้น ถ้าต้องการซื้อบ้านราคา 2 ล้าน จะสามารถกู้ได้แต่ 1 ล้านบาท และมีเงินสำรองจ่ายส่วนต่างเองทั้งหมด ส่วนการกู้ร่วมไม่สามารถทำได้ในกรณีที่คู่สมรสเป็นคนต่างชาติ ทำได้แค่เป็นคนค้ำประกัน

Editor by Home.co.th