สอบถามผ่าน www.facebook.com/Homebuyersfanpage มาว่าเห็นมีแต่โครงการสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้และปานกลาง แล้วข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจที่เงินเดือนไม่ได้เยอะมากนักล่ะจะมีบ้างไหม
อันที่จริงสินเชื่อสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจเพื่อที่อยู่อาศัยก็มีสถาบันการเงินหลายแห่งที่ให้บริการอยู่ เช่น ธนาคารกรุงไทย ธนาคารทหารไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นต้น โดยเฉพาะ ธอส.นั้นมีโครงการเงินกู้สวัสดิการเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งประเภทมีเงินฝากและไม่มีเงินฝากกับธนาคาร แถมยังรวมถึงธุรกิจเอกชนที่ทำข้อตกลงกับ ธอส. และรับรองผู้กู้ในสังกัดด้วยการหักเงินเดือนส่งให้กับธนาคารตามงวดที่ผ่อนชำระ
ทั้งนี้หน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และธุรกิจเอกชนสามารถนำเงินมาฝากกับ ธอส. ซึ่งเป็นเงินฝากประจำประเภท 1 ปี เป็นจำนวนไม่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่ข้าราชการ/พนักงานกู้ไปจากธนาคาร โดยธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับข้าราชการ/พนักงานจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 1 ปี ตามประกาศของธนาคารแล้วบวก 1.5% ต่อปี
ด้านอัตราดอกเบี้ย ในกรณีที่เป็นโครงการเงินกู้สวัสดิการเพื่ออยู่อาศัย (ประเภทไม่มีเงินฝาก) อัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปตามประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้โครงการสวัสดิการไม่มีเงินฝาก ส่วนกรณีโครงการเงินกู้สวัสดิการไม่มีเงินฝาก ส่วนกรณีโครงการเงินกู้สวัสดิการไม่มีเงินฝาก ส่วนกรณีโครงการเงินกู้สวัสดิการเพื่อที่อยู่อาศัย (ประเภทมีเงินฝาก) อัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปตามข้อตกลงระหว่างธนาคารกับหน่วยงานนั้นๆ
ขณะที่วงเงินให้กู้กรณีประเภทไม่มีเงินฝากให้คิดหลักประกันตามเกณฑ์ดังนี้
* ไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกันแต่ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย ในกรณีซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง อาคาร ปลูกสร้าง ต่อเติม ซ่อมแซมอาคาร
* ไม่เกิน 80% ของราคาประเมินแต่ไม่เกินร้อยละ 80% ของราคาซื้อขาย ในกรณีซื้ออาคารพาณิชย์ ซื้อห้องชุด
แต่ถ้าเป็นหน่วยงานธุรกิจเอกชนและผู้ใช้สิทธิสวัสดิการทำงานในบริษัทนั้นๆ ไม่ถึง 2 ปี วงเงินกู้จะเป็นดังนี้
* ไม่เกิน 85% ของราคาประเมินหลักประกันแต่ไม่เกิน 85% ของราคาซื้อขาย ในกรณีซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง อาคารปลูกสร้าง ต่อเติม ซ่อมแซมอาคาร
* ไม่เกิน 75% ของราคาประเมินแต่ไม่เกินร้อยละ 75% ของราคาซื้อขาย ในกรณีซื้ออาคารพาณิชย์
* ไม่เกิน 80% ของราคาประเมินแต่ไม่เกินร้อยละ 80% ของราคาซื้อขาย ในกรณีซื้อห้องชุด ราคาเกินกว่า 1 ล้านบาทต่อหน่วย
* ไม่เกิน 70% ของราคาประเมินแต่ไม่เกินร้อยละ 70% ของราคาซื้อขาย ในกรณีซื้อห้องชุด ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อหน่วย
สำหรับระยะเวลาให้กู้ของโครงการประเภทไม่มีเงินฝากสูงสุดไม่เกิน 30 ปี โดยอายุของผู้กู้เมื่อรวมกับจำนวนปีที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 75 ปี
ส่วนวงเงินกู้กรณีประเภทมีเงินฝากไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกัน แต่ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย และเงินงวดที่จะต้องผ่อนชำระหนี้ต่อธนาคารเป็นรายเดือนจะต้องไม่เกิน 80% ของเงินเดือนสุทธิที่ผู้ใช้สิทธิได้รับจากหน่วยงาน โดยมีระยะเวลาให้กู้ไม่เกิน 25 ปี อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับจำนวนปีที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 65 ปี หรือตามข้อตกลงของแต่ละหน่วยงาน
นอกจากนี้หน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจและธุรกิจเอกชนจะต้องเป็นผู้พิจารณาคัดเลือกพนักงานที่จะใช้สิทธิในการกู้ ตลอดจนเป็นผู้หักเงินเดือนเพื่อส่งชำระหนี้เงินกู้แก่ธนาคารด้วย โดย สามารถติดต่อขอรายละเอียดได้ที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ โทร.0-2645-9000 หรือสำนักงานใหญ่ของ ธอส. ถนนพระราม 9 ณ อาคาร 2 ชั้น 12 ก็ได้เช่นกัน
