แม้หลายๆ ธนาคารโดยเฉพาะธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่จะเพิ่มความเข้มงวด และเฝ้าจับตากลุ่มลูกค้าที่มายื่นกู้ขอสินเชื่อบ้านกันเป็นพิเศษ แต่ในฟากของดอกเบี้ยเงินกู้ก็ถือว่ายังอยู่ในระดับต่ำ และอาจจะมีแนวโน้มลดลงด้วยซ้ำในช่วงครึ่งปีหลัง
เพราะในเดือนเมษายนที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์ได้ทยอยปรับลดอัตราดอกเบี้ย MLR และ MRR ลงมา 0.25% ทำให้ดอกเบี้ย MLR และ MRR ต่ำสุดในตลาดตอนนี้อยู่ที่ 6.25% แม้ว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ย MLR อาจจะไม่ได้ส่งผลดีโดยตรงไปยังกลุ่มลูกค้าที่กำลังจะโอนบ้าน คอนโด ในช่วงนี้เพราะอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปัจจุบันอ้างอิงดอกเบี้ย MRR กันเกือบจะครบทุกธนาคารแล้ว แต่ในฟากของลูกค้าเดิมที่กู้กันไปแล้วเมื่อ 3-4 ปีที่แล้วจะได้รับผลดีแน่นอนเพราะดอกเบี้ยผ่อนต่อเดือนจะถูกลง
แต่ล่าสุดมี 3 ธนาคารได้นำร่องปรับลดดอกเบี้ย MRR โดยธนาคารทหารไทยได้ลดดอกเบี้ย MRR จากเดิม 8.025% เหลือ 7.775% ลูกค้าที่สมัครผลิตภัณฑ์ไม่ครบ 3 ประเภท ในช่วง 3 ปีแรกจะคิดดอกเบี้ยคงที่ 5.25% หลังจากนั้น MRR -2.025% หรือเท่ากับ 5.75% เท่านั้น
ส่วนธนาคารยูโอบีและธนาคารแลนด์แอนด์ เฮ้าส์ ก็ได้ปรับลดดอกเบี้ย MRR ลง 0.125% โดย MRR ของยูโอบีปัจจุบันอยู่ที่ 7.90% ส่วนของแบงก์แลนด์เฮ้าส์ ลดจาก 8.125% เหลือ 8% พร้อมกับจัดโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านใหม่คงที่ 3 ปีแรก 4.25% ลดลงจากเดิมที่คิดดอกเบี้ย 3 ปีแรก 4.50% หลังจากนั้น MRR-2%
นอกจากนี้ก็ยังมีสินเชื่อคงที่ปีแรก 3.15% ปีที่ 2 = 4.15% ปีที่ 3 = 5.15% ลดจากโปรโมชั่นเดิม 0.30%
ก็ต้องจับตาดูกันในช่วง 1-2 เดือนนี้ว่าแบงก์ใหญ่จะมีการปรับลดดอกเบี้ย MRR ลงมากันหรือไม่ ซึ่งการลดดอกเบี้ยถือว่าเป็นเรื่องดีสำหรับคนผ่อนกู้ซื้อคอนโด แน่นอนเพราะเงินงวดที่จะผ่อนต่อเดือนก็จะลดลงตามไปด้วย
**อัตราดอกเบี้ย MRR ต่ำสุดในตลาดตอนนี้อยู่ที่ 6.75% ของธอส. ส่วนของแบงก์พาณิชย์ ต่ำสุดอยู่ที่ 7.62%**
