10 วิธีแก้ปัญหากู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน

1. ปัญหาของการมีบัตรเครดิตหลายใบ

เป็นปัญหาสำคัญที่ส่งผลในการประเมินความสามารถในการซื้อบ้าน เพราะการมีเครดิตหลายใบส่งผลให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลง เนื่องจากธนาคารจะรวบรวมวงเงินจากบัตรเครดิตทุกใบที่มี นำมาคิดรวมเป็น ‘ภาระหนี้สิน’ ถึงแม้ว่าว่าบัตรนั้นจะไม่ได้ใช้ก็ตาม ดังนั้นทางที่ดี จึงควรเก็บไว้แต่บัตรเครดิตที่จำเป็นเท่านั้น ใบไหนที่ไม่ใช้ก็ควรปิดไป เพราะในการกู้ซื้อบ้านเราต้องไม่มีภาระหนี้รวมแล้วเกิน 40% ของรายได้ทั้งหมด

2. ปัญหาจากการผ่อนสินค้าผ่านบัตรเครดิต

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน ควรรีบผ่อนสินค้าผ่านบัตรเครดิตที่ใช้อยู่ให้หมดแล้วปิดทันที เพราะหากยังติดผ่อนบัตรเครดิตอยู่ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกนำมาคิดรวมเป็นภาระหนี้สินเวลาพิจารณาสินเชื่อด้วย

 3. ปัญหาไม่ตรวจเช็คเครดิตบูโร

เมื่อเรายื่นกู้กับทางธนาคารจะมีขั้นตอนการเช็คประวัติเครดิตบูโรทันที โดยเครดิตบูโรนี้จะเก็บรวบรวมข้อมูลการชำระสินเชื่อบัตรเครดิต ทั้งยอดคงค้างและการผิดประวัติชำระหนี้ไว้ ดังนั้นทางที่ดีจึงควรเช็คเครดิตบูโรของตัวเองก่อนยื่นกู้จะดีกว่า

4. ปัญหาติดผ่อนรถยนต์คันแรก

เป็นอีกหนึ่งปัญหาสำคัญที่ทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน ดังนั้นหากผู้กู้คนไหนมีภาระผ่อนรถยนต์คนแรกอยู่ แนะนำว่าก่อนยื่นกู้เงินซื้อบ้าน ควรทำขั้นตอน Pre-approve กับสถาบันการเงินก่อน ว่าเรายังมีความสามารถในการชำระหนี้ได้อีกหรือไม่

5. ปัญหาการค้ำประกัน

ทางธนาคารจะนำการค้ำประกันต่าง ๆ มาคิดเป็นภาระหนี้ด้วย ทำให้ความสามารถของการกู้ซื้อบ้านลดลง

6. ปัญหาการไม่ออมเงิน

การออมเงินเป็นหนึ่งในวิธีสร้างเครดิตที่ดีให้ตัวเอง เนื่องจากช่วยทำให้ทางธนาคารรับรู้ว่าเรามีวินัยทางการเงิน ดังนั้นในบัญชีควรมีเงินออมเป็นบัญชีฝากประจำประมาณ 1 – 2 ปี

7. ปัญหาของผู้กู้ร่วม

เครดิตของผู้กู้ร่วม เป็นส่วนหนึ่งที่ธนาคารนำมาใช้ในการพิจารณา โดยหากผู้กู้ร่วมมีเครดิตที่ดี มีอาชีพมั่นคง เช่น อยู่ในสายงานราชการ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ , แพทย์ และอัยการ ก็จะทำให้เรามีโอกาสได้รับสินเชื่อได้ง่ายมากขึ้น