ต้องมีเงินเดือนเท่าไรถึงจะพอผ่อนบ้าน

ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขแต่ละธนาคาร ปกติแล้วธนาคารกำหนดระยะเวลาไว้ 15 - 30 ปี สูงสุด 30 - 40 ปี แต่ไม่เกิน 40 ปี (ยกเว้นแคมเปญสวัสดิการพิเศษของบางธนาคาร อาจสูงสุดได้ถึง 70 ปี) โดยจะพิจารณาร่วมกับอายุของผู้กู้คือ อายุของผู้กู้ + ระยะเวลาการกู้ต้องไม่เกิน 60 ปี หรือ 70 ปี เป็นต้น ดังนั้นอายุสูงสุดของผู้กู้ที่สามารถกู้ได้นานสุดอยู่ที่ 30 ปีนั่นเอง

ด้วยระยะเวลาที่ยาวนาน เราเลยต้องศึกษาเงื่อนไขและวางแผนการเงินให้ดี ซื้อบ้านแล้วไม่ควรต้องผ่อนเกินกำลังของเรามากไป เอาแบบชิลล์ๆ มีทั้งบ้านและมีความสุขไปด้วยดีกว่า หรือไม่ก็เลือกระยะเวลาผ่อนบ้านตามความสามารถทางการเงิน ดูเงื่อนไขสินเชื่อที่เห็นว่าเหมาะสมกับเรา หรือถ้าดูๆ แล้วผ่อนเหนื่อยเกิน ก็อาจต้องยอมลดราคาของบ้านลงมา เพื่อจะกู้ให้น้อยลงก็ยังได้ค่ะ

การเลือกผ่อนบ้านเร็ว - ผ่อนบ้านช้า มีผลต่อเงินงวดและดอกเบี้ย

เพื่อให้สบายต่อการผ่อนบ้านแต่ละเดือน เราควรเลือกแพคเกจกู้ระยะยาว 20 - 30 ปี หรือผ่อนต่อเดือนให้มากกว่าเงินงวดที่กำหนด (เรียกกันทั่วไปว่าการโปะ) จะช่วยให้ผ่อนหนี้หมดได้เร็วขึ้น และดอกเบี้ยรวมก็ไม่มากจนเกินไป เพราะปกติแล้วการเลือกระยะเวลาในการกู้มีผลต่อทั้งเงินงวดและดอกเบี้ย

หมายถึงหากกู้/ผ่อนนาน 30 - 40 ปี เงินงวดต่อเดือนย่อมต่ำแต่ ระยะเวลาผ่อนจะนานหลายปีทำให้ดอกเบี้ยรวมสูงตามไปอีก ดีไม่ดีอาจสูงกว่าเงินต้นด้วยซ้ำ กลับกันถ้ากู้สั้นๆ เพียง 10 ปี 15 ปี ข้อดีคือดอกเบี้ยรวมไม่สูงมาก แต่ข้อเสียคือเงินงวดต่อเดือนค่อนข้างสูงแทนค่ะ

ถึงเศรษฐกิจช่วงนี้จะไม่ค่อยดี และคนไทยภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูง จนทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้านยากขึ้น แต่หากเพื่อนๆ เป็นคนที่มีคุณสมบัติครบ สุขภาพการเงินดี หรือมีเงินเก็บเพียงพอให้ดาวน์บ้านได้บ้าง Home Buyers แนะนำให้เลือกบ้านที่ชอบ แล้วก็ยื่นกู้สินเชื่อได้เลยค่ะ เพราะถึงธนาคารจะเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น แต่สำหรับลูกค้าชั้นดีแล้ว ทางแบงค์จะมีแพคเกจสินเชื่อดอกเบี้ยดีๆ มาเสนอให้เราแน่นอน