การทำสัญญาเงินกู้บ้าน

1. อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขการผ่อนชำระ : ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ย วงเงินกู้ จำนวนเงินที่ต้องชำระ และวันที่ต้องชำระให้เรียบร้อย เพื่อปฏิบัติตามสัญญาอย่างถูกต้อง

2. การคิดเบี้ยปรับกรณีไถ่ถอนก่อนกำหนด (รีไฟแนนซ์) : โดยปกติทางธนาคารจะคิดเบี้ยปรับ 3% ของวงเงินกู้คงเหลือ โดยกำหนดระยะเวลาการไถ่ถอน 3 – 5 ปี แล้วแต่แพ็คเก็จสินเชื่อบ้านของแต่ละคน รายละเอียดส่วนนี้จะถูกเขียนเรื่องการไถ่ถอนก่อนกำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ด้วย ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดส่วนนี้ให้ดีด้วยนะคะ

3.การคิดดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้ : ถือเป็นอีกส่วนสำคัญที่ต้องตรวจสอบในสัญญาเงินกู้ให้ดี เพราะหากผิดนัดชำระหนี้ ชำระหนี้ไม่ถูกต้อง หรือ ชำระหนี้ล่าช้า อาจถูกปรับอัตราดอกเบี้ยสูงสุดตามประกาศ ซึ่งเมื่อเฉลี่ยแล้วจะอยู่ประมาณ 15 – 20% ต่อปี

เช็คข้อผูกมัดสัญญาเงินกู้ให้รอบคอบ

รู้หรือไม่ว่าสัญญาเงินกู้ของธนาคารบางแพคเกจ อาจพ่วงเงื่อนไขบางอย่างให้เรา เพื่อแลกกับอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำกว่าแพคเกจทั่วไป ดังนั้นเมื่อเช็คข้อมูลสัญญาเงินกู้แล้ว ก็ต้องอย่าลืมตรวจสอบข้อผูกมัดตามสัญญาเงินกู้ด้วย โดยข้อผูกมัดตามสัญญาเงินกู้ก็มีได้หลายแบบ อาทิเช่น

• แม้ธนาคารออกค่าจดจำนองให้ 1% แต่หากไถ่ถอนก่อนกำหนดก็จะถูกเรียกเก็บเงินค่าจดจำนองคืน
• หลังกู้เงินหรือกู้สินเชื่อบ้านผ่านแล้ว เราอาจรู้สึกว่าส่วนลดอัตราดอกเบี้ยจากการซื้อประกันคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ไม่จำเป็นอีกต่อไป แต่รู้หรือไม่ว่าหากยกเลิกประกันนี้แล้ว ก็อาจทำให้ถูกปรับมาใช้อัตราดอกเบี้ยปกติ โดยที่ธนาคารไม่แจ้งล่วงหน้าก็ได้
• โดยปกติเงินกู้บ้านทุกฉบับต้องพ่วงด้วยสัญญาประกันอัคคีภัย ซึ่งการเรียกเก็บค่าเบี้ยประกันภัยอาจทำ 3 ปีครั้ง และจำเป็นต้องชำระตามระยะเวลาที่กำหนด แต่ถ้าหากเราไม่ยอมชำระตามกำหนด ทางธนาคารก็สามารถหักค่าเบี้ยประกันจากบัญชีเงินกู้ของเราได้โดยอัตโนมัติ
  

สัญญาเงินกู้ เป็นส่วนสำคัญที่ทุกคนไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง เราแนะนำว่าให้อ่านข้อมูลรายละเอียดในสัญญาเงินกู้อย่างรอบคอบทุกครั้ง หากสงสัยข้อมูลในส่วนใด หรือข้อมูลที่ได้รับมีความคลุมเครือ ก็ควรสอบถามรายละเอียดจากธนาคารผู้ให้เงินกู้อย่างชัดเจน เพราะเมื่อเราเซ็นสัญญาเงินกู้แล้ว ก็ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาอย่างเคร่งครัด เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการผิดสัญญานั่นเอง