รีวิวคอนโด โมดิซ ลาดพร้าว 18

ห้องชุด 26-89 ตร.ม. ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท Modiz ladprao 18 (ซอยลาดพร้าว 18) คอนโดสูง 8 ชั้น บนถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว 18 ใกล้สถานี MRT ลาดพร้าว มีทั้งแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน พร้อมห้องแบบดูเฟล็กซ์ ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 26-89 ตารางเมตร

 


Modiz ladprao 18 ถนนลาดพร้าว


ห้องชุด 26-89 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท




Modiz ladprao 18 (ซอยลาดพร้าว 18 ) คอนโดสูง 8 ชั้น บนถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว 18 ใกล้สถานี MRT ลาดพร้าว มีทั้งแบบสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน พร้อมห้องแบบดูเฟล็กซ์ ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 26-89 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท

โครงการ โมดิช ลาดพร้าว 18 (Modiz ladprao 18) ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว 18 แขวงลาดยาว (บางซื่อฝั่งเหนือ) เขตบางเขน (บางซื่อ) กรุงเทพฯ เนื้อที่โครงการ 1-0-33 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องชุดพักอาศัย 183 ยูนิต มูลค่าโครงการ 490 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 26-89 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท

การออกแบบอาคาร-ห้องชุด :

การออกแบบโครงการเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนทันสมัย ภายใต้แนวคิด “The Value of Volume : เติมเต็ม มิติแห่งความสุข” โดยการเพิ่มพื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่สีเขียว รวมทั้งเทคโนโลยี-นวัตกรรมใหม่ๆเข้าไปในโครงการ เช่น รูปแบบอาคาร Double Volume Design ซึ่งมีจุดเด่นที่บริเวณสวนชั้น 1 และ 2 พร้อมสระว่ายน้ำในร่มต่อเนื่องกับสวนชั้น 2 แบบ Double Volume ทำให้มีอากาศหมุนเวียนได้ทั่วอาคาร นอกจากนี้ยังมีสวนลอยฟ้าเล่นระดับ โดยคิดเป็นพื้นที่ส่วนกลางกว่า 900 ตารางเมตร

ภายในห้องชุด ยังได้นำเทคโนโลยี Sound System ที่ติดตั้งอยู่ในทุกห้องของโครงการ ทำให้สามารถฟังเพลงจากสมาร์ทโฟน และแทบเล็ตได้ทั่วทุกมุมห้อง ตลอดจนระบบรักษาความปลอดภัย ที่มีทั้งกล้องวงจรปิด, รปภ. และ Elevator Proxy Access พร้อมคีย์การ์ด และระบบลูกบิดประตูแบบ Digital Door Lock ขณะที่ชั้นใต้ดินมีพื้นที่จอดรถได้รวม 89 คัน รวมทั้งพื้นที่ส่วน Bicycle Locker หรือห้องเก็บจักรยานของลูกบ้านอีกด้วย













สำหรับห้องชุดภายในโครงการดังกล่าว มีให้เลือกดังนี้

-แบบ Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร
-แบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 29-39 ตารางเมตร
-แบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 46-52 ตารางเมตร
-แบบ Duplex ขนาดพื้นที่ใช้สอย 89 ตารางเมตร

ราคาขาย :

ราคาขายของห้องชุดขนาดเริ่มต้นที่ 26 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท โดยเป็นราคาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ โดยมีราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตร













รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ

บริษัท ไพร์ซ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เลขที่ 505/3 ซอยพหลโยธิน 48 ถ.พหลโยธิน แขวงอนุสาวรีย์
เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220
โทรศัพท์ 085-161-8555

ทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท
ผู้บริหาร นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ
เนื้อที่โครงการ 1-0-33 ไร่
ประเภทโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 1 อาคาร
จำนวน 183 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.
แผนการดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างมีนาคม ปี 2557 แล้วเสร็จมีนาคมปี 2558

Website http://www.modiz18.com/
ติดต่อสอบถาม โทร.085-161-8555

สิ่งอำนวยความสะดวก :

-สระว่ายน้ำ ( Infinity Edge Pool)
-ฟิตเนส
-Bicycle Locker
-Wifi-inter net
-ระบบคีย์การ์ด
-ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV
-Digital Door Lock
-ที่จอดรรถ 89 คัน
-ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
















ศักยภาพของทำเล :

จากทำเลที่ตั้งของโครงการโมดิช ลาดพร้าว 18 บนถนนลาดพร้าว โดยเข้าไปในซอยลาดพร้าว 18 ประมาณ 150 เมตร (ที่ปากซอยมีร้าน 7-11 ) และอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าวประมาณ 350 เมตร การเข้า-ออกจากโครงการนี้ได้ทั้ง 3 เส้นทางหลัก คือ ถนนลาดพร้าว, ถนนรัชดาภิเษก และถนนวิภาวดี ผ่านซอยลัดต่างๆ เช่น จากซอยลาดพร้าว 18 ไปทะลุซอยรัชดาภิเษก 19 ออกสู่ถนนรัชดาภิเษก หรือจากซอยลาดพร้าว 18 ไปออกซอยวิภาวดี 20 ทะลุออกถนนวิภาวดีใกล้กับสำนักงานใหญ่การบินไทย

ดังนั้น ถึงแม้ว่าถนนลาดพร้าวจะค่อนข้างขึ้นชื่อว่าเป็นถนนสายที่รถติดมากแห่งหนึ่งก็ตาม แต่ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหลักสายอื่นได้ รวมทั้งยังมีรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล(เส้นทางจากบางซื่อ-หัวลำโพง) จึงทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองหรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นอโศก, สุขุมวิท, สาทร และสีลม เป็นไปอย่างสะดวก รวดเร็ว และตรงเวลาอีกด้วย

นี่ยังไม่รวมกับโครงการส่วนต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับโครงการนี้ ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เช่น รถไฟฟ้าสายสีม่วง จากบางใหญ่-บางซื่อ มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2559, โครงการส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน จากบางซื่อ-ท่าพระ / หัวลำโพง-บางแค ที่มีกำหนดเปิดให้บริการในปีต่อมา (ปี 2560) และโครงการที่อยู่ในแผนการก่อสร้างในอนาคต อย่าง โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง), รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) ก็มีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายดังกล่าว ยิ่งจะทำให้ศักยภาพของทำเลนี้เพิ่มมากขึ้นอย่างแน่นอน

เมื่อหันมาพิจารณาเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนลาดพร้าวช่วงต้นๆ ก็มีทั้ง ห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว, ห้างยูเนี่ยนมอลล์ ลาดพร้าว, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า ลาดพร้าว, เมเจอร์ รัชโยธิน, กรมส่งเสริมการส่งออก ซึ่งมีการจัดงานแสดงสินค้าอยู่เป็นประจำ, ตลาดหลังการบินไทยที่ขึ้นชื่อ หรือที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง “สวนลุมไนท์” ตรงบริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว เป็นต้น นี่ยังไม่นับรวมศูนย์การค้า-ร้านอาหารต่างๆตามแนวที่รถไฟฟ้าพาดผ่าน ตั้งแต่ย่านสวนจตุจักร, ถนนรัชดาภิเษก, เพชรบุรี-อโศก, สาทร, สีลม และหัวลำโพง ต่อเนื่องไปยังย่านการค้าเก่าแก่มีชื่อเสียงอย่างเยาวราช ที่ทุกคนรู้จักเป็นอย่างดี

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ตั้งแต่รัชดาภิเษก ต่อเนื่องลาดพร้าว ประดิษฐ์มนูธรรมและใกล้เคียงมียอดขายที่ดีแทบทั้งกระดาน ทั้งคอนโดมิเนียม ระดับราคา 1.5-3 ล้านบาท ทาวน์โฮม/โฮมออฟฟิศ ราคา 4-7 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคาแพง 10-50 ล้านบาท โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมติดถนนลาดพร้าวนั้นมีราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ 80,000-100,000 บาทต้นๆ ขณะที่อัตราค่าเช่าห้องชุดพักอาศัยบริเวณย่านลาดพร้าวตกประมาณ 13,000 บาท/เดือน

ส่วนราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ที่เขตจตุจักร ถนนลาดพร้าวมีราคาประเมินอยู่ที่ 180,000-190,000 บาท/ตารางวา เฉพาะที่ดินบริเวณซอยลาดพร้าว 18 มีราคาประเมินอยู่ที่ 68,500 บาทต่อตารางวา แต่ราคาซื้อขายกันจริงนั้นพุ่งขึ้นไปเกือบๆ 200,000 บาทต่อตารางวาแล้ว โดยเฉพาะที่ดินติดถนนลาดพร้าวราคาอาจสูงถึง 280,000 บาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

ด้านราคาประเมินห้องชุดของทางราชการ ซึ่งประเมินไว้เมื่อเดือนตุลาคม 2554 ในโครงการที่อยู่ใกล้เคียงกันอย่าง ดิ อิสระ ลาดพร้าว ราคาประเมินสำหรับพื้นที่ห้องชุดพักอาศัยอยู่ที่ 60,700-86,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่ระเบียง มีราคาประเมินอยู่ที่ 30,350-43,000 บาทต่อตารางเมตร

สรุป

สำหรับโครงการโมดิช ลาดพร้าว 18 ซึ่งอยู่ห่างจากปากซอยลาดพร้าว 18 ประมาณ 150 เมตร และห่างจากสถานี MRT ลาดพร้าวประมาณ 350 เมตร ด้วยขนาดห้องชุดแบบสตูดิโอ พื้นที่ 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท หรือมีราคาขายเริ่มต้นต่อตาราเมตรที่ประมาณ 76,500 บาท จุดเด่นหลักของโครงการนี้ คือ เรื่องของทำเลที่ตั้ง ซึ่งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ทำให้สามารถใช้บริการได้อย่างสะดวก ทั้งการเข้า-ออกเมืองและย่านศูนย์กลางธุรกิจต่างๆ แถมในอนาคตยังมีโครงข่ายเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่นๆมากมาย หากใครที่กำลังมองหาห้องชุดพักอาศัยใกล้รถไฟฟ้า ที่นี่จึงเป็นอีกโครงการหนึ่งที่น่าสนใจ











 

 

21 / 8 / 2013
นิตยสาร: The Condominium


 

 


วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 24 กุมภาพันธ์ 2560

 


โครงการที่เกี่ยวข้อง