7 ขั้นตอนสำหรับมือใหม่ (หัด) ซื้อบ้าน

 

     

 “บ้าน” เป็นสินค้าที่มีราคาค่อนข้างแพงสุดในบรรดาปัจจัย 4 ที่สำคัญของชีวิต ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อคงต้องเลือกให้ดี เพราะซื้อไปแล้วต้องอยู่อาศัยหรือต้องผ่อนกันไปยาวๆ โดยเฉพาะมือใหม่ที่กำลังจะซื้อบ้านครั้งแรกอาจไม่รู้ว่าต้องทำอะไรบ้าง ซึ่งมีคำแนะนำที่จะทำให้การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยุ่งยากเมื่อทำตามขั้นตอนดังนี้

1.กำหนดความต้องการ

        - เลือกทำเลที่จะอยู่อาศัย (ใกล้สถานศึกษา, ใกล้ที่ทำงาน, ใกล้บ้านพ่อแม่-ญาติพี่น้อง)
        - เลือกประเภทหรือรูปแบบบ้าน-คอนโดที่ต้องการซื้อ (ขนาดพื้นที่ใชสอยสอดคล้องกับความต้องการหรือจำนวนผู้อยู่อาศัยร่วม)
        - กำหนดงบประมาณที่จะใช้ในการซื้อบ้าน-คอนโด (เงินออม 10-20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ) เกณฑ์ทั่วไปจะให้วงเงินสินเชื่อประมาณ 30-40 เท่าของรายได้สุทธิ
        วงเงินที่จะสามารถกู้ได้ = (วงเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ในแต่ละเดือน-ภาระผ่อนอื่นๆ)x150
        การคำนวณวงเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ในแต่ละเดือน คือเงินเดือนx40% = เงินที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน
        การคำนวณวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ (เงินที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน-ภาระผ่อนอื่นๆ)x150 = วงเงินที่จะสามารถกู้ได้
        -ค้นหาบ้าน-คอนโดที่สนใจ (เว็บไซต์, ป้ายโฆษณา, แม็กกาซีน, วิดีโอ, ยูทูบ)

2.เปรียบเทียบบ้าน-คอนโดที่ชื่นชอบอย่างน้อย 2-3 โครงการขึ้นไป
        - สรุปข้อดี/ข้อด้อยของแต่ละโครงการ
        - ไปดูของจริง (ทำเล/โครงการ) ก่อนตัดสินใจ
        - ตรวจสอบข้อมูลกฎหมาย (เวนคืนที่ดิน/ควบคุมอาคาร/ผังเมือง/ระยะร่น)
        - ตัดสินใจเลือกโครงการที่ตรงกับความต้องการมากที่สุด

3.ขั้นตอนการจองและทำสัญญาซื้อบ้าน
        - ศึกษาข้อความที่ระบุไว้ในใบจองบ้านว่ามีเงื่อนไขอย่างไรให้เข้าใจ
        - ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ซึ่งปกติจะมีแบบสัญญามาตรฐานของกรมที่ดินไว้ให้ศึกษาเปรียบเทียบอยู่แล้ว
        - ผ่อนเงินดาวน์ตามที่กำหนด

4.ดำเนินการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
        - จัดเตรียมเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ยื่นกู้
        - เลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการ (อัตราดอกเบี้ย/ระยะเวลากู้/วงเงินผ่อนชำระ)
        - ยื่นขอสินเชื่อ (ยื่นเอกสาร-นัดประเมินราคา-รอเวลาแบงก์พิจารณาอนุมัติ-เซ็นสัญญาเงินกู้)

5.ตรวจรับมอบบ้าน-คอนโด (ก่อนโอนกรรมสิทธิ์)
        - ตรวจเองต้องมีความรู้เชิงช่างด้วย
        - จ้างบริษัทตรวจให้ เสียเงินแต่สะดวกดี
        - ห้ามโอนบ้าน-คอนโดที่ยังไม่เรียบร้อยหรือมีงานต้องแก้ไข

6.การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโด
        - ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ตกลงให้ชัดเจนว่าใครจ่ายส่วนไหนบ้าง
        - โอนชื่อผู้ใช้มิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้ามาเป็นของเราด้วย
        - โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน เพื่อประโยชน์ด้านการลดหย่อนภาษี

7.เมื่อเข้าอยู่อาศัยในบ้าน-คอนโด
        - จัดหาเฟอร์นิเจอร์/ตกแต่งตามที่ใจชอบ
        - เปลี่ยนรหัส/กุญแจประตูบ้าน เพื่อความปลอดภัย
        - ทำความรู้จักกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด

        เพียงทำตามขั้นตอนเหล่านี้ก็จะทำให้การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไป  

 

เรียบเรียง : Orawan@home.co.th

 

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer

คำแนะนำ,ซื้อบ้าน,ซื้อคอนโด,ข่าวบริษัทอสังหาฯ,ข่าวอสังหาฯทั่วไป,ข่าวดังในกระแส

>>คอนโดใกล้รถไฟฟ้า>>บ้านใกล้รถไฟฟ้า>>Blogger home.co.th


ที่มา : โฮมบายเออร์ไกด์

วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 07 พฤษภาคม 2562