เปิดทำเลฮ็อต "แบริ่ง-สมุทรปราการ" คอนโดฯ ใหม่/เก่าไม่ถึง 2 ล้าน รอเสิร์ฟเพียบ

        ถนนสุขุมวิทตอนปลายตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่เตรียมจะเปิดให้บริการในช่วงเดือนธันวาคมนี้ เป็นอีกหนึ่งทำเลดาวเด่นของตลาดคอนโดฯ ที่เติบโตต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงปี 2558 จนถึงปีนี้ เพราะย่านนี้ถือเป็นจุดกึ่งกลางระหว่างพื้นที่ชานเมืองกับพื้นที่ชั้นในเมือง และเป็นแหล่งที่ราคายังสามารถจับต้องได้ มีตั้งแต่ล้านกลางๆ ขึ้นไปจนถึง 2-3 ล้าน ซึ่งถือว่าถูกที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการที่เกาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวด้วยกัน


ใกล้ CBD เชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย
        ความได้เปรียบของทำเลย่านแบริ่ง-สมุทรปราการอยู่ที่ "ทำเลที่ตั้ง" เป็นสำคัญ ซึ่งได้ประโยชน์เต็มๆ จากเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวใต้ที่เชื่อมต่อกับศูนย์กลางธุรกิจสำคัญย่านสุขุมวิท เพลินจิต สีลม และย่านการค้าสยามได้ง่ายมาก ช่วยให้คนทำงานกลางเมืองเดินทางเข้าถึงแหล่งงานและแหล่งช้อปปิ้งสำคัญได้รวดเร็วในเวลาไม่เกิน 30 นาที เช่น จากสถานีสำโรงที่ทดลองเปิดให้บริการอยู่ในตอนนี้ไปถึงสถานีทองหล่อใช้เวลาแค่ 17 นาที หรือถ้าต้องการเดินทางจากสำโรงไปย่านอโศกเพื่อไปต่อรถไฟฟ้า MRT ก็ใช้เวลาเดินทางประมาณ 20 นาทีเท่านั้น และไปถึงสถานีสยามก็ใช้เวลาแค่ 27 นาที 
        แถมในปี 2563 รถไฟฟ้าเส้นนี้จะวิ่งยาวๆ จากสมุทรปราการผ่านกรุงเทพฯ ไปถึงคูคต จังหวัดปทุมธานี โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถไฟฟ้าอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีสถานีสำโรงเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์เชื่อมต่อการเดินทางกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-มีนบุรี-สำโรง) บริเวณแยกเทพารักษ์ ซึ่งตามแผนงานที่วางไว้จะเปิดให้บริการช่วงปี 2564 รวมทั้งมีจุดเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ที่จะวิ่งจากบริเวณแยกบางนาไปสิ้นสุดที่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ และมีจุดตัดเชื่อมกับสายสีเหลืองที่สถานีศรีเอี่ยม              ขณะที่การเดินทางด้วยถนนโดยรอบในย่านนี้ก็ถือว่าสะดวกและเดินทางได้ง่าย โดยใช้เส้นทางหลักคือถนนสุขุมวิท หากเดินทางไปทางทิศเหนือก็จะมีทางพิเศษยกระดับรองรับ หรือถ้าจะไปฝั่งตะวันตกก็ใช้เส้นทางพิเศษเฉลิมมหานครเพื่อวิ่งเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพฯ ชั้นในได้โดยตรง หรือถ้าหากใช้ทางพิเศษเพื่อไปทางฝั่งตะวันออกก็มีทางพิเศษบูรพาวิถีเป็นทางหลัก เพื่อเดินทางออกไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือฝั่งบางปะกง ชลบุรีและระยองได้


แบริ่ง-สมุทรปราการ
แบริ่ง-สมุทรปราการ
        ส่วนพื้นที่ถนนด้านล่างของทางพิเศษก็เป็นถนนบางนา-ตราด ที่สามารถใช้เป็นเส้นทางหลักในการเดินทางออกนอกเมืองได้เช่นกัน บริเวณทางแยกเทพารักษ์ติดกับสถานีสำโรงก็เป็นทางเชื่อมไปออกถนนศรีนครินทร์และอำเภอบางพลีได้ และใกล้ๆ กันยังมีแยกปู่เจ้าสมิงพรายที่สามารถเชื่อมไปยังฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา, ท่าน้ำปู่เจ้าสมิงพราย, อำเภอพระประแดง, ฝั่งธนบุรี รวมไปถึงถนนพระราม 3 ได้ โดยใช้เส้นทางพิเศษสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม 

Full Facility ออฟฟิศ ห้างดัง ตลาดสด แหล่งท่องเที่ยว
        สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับความเป็นอยู่ของคนปากน้ำและผู้อยู่อาศัยใหม่ที่เข้ามาอยู่เมืองสมุทรปราการ เรียกว่ามีครบไม่แพ้พื้นที่เมืองชั้นในของกรุงเทพฯ มีทั้งอาคารสำนักงาน "ภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค" ที่ตั้งอยู่ตรงหัวมุมบางนา โดยมีห้องประชุม ร้านอาหาร ศูนย์อาหารและร้านค้าปลีกตั้งอยู่ในอาคารนี้ด้วย ปัจจุบันทางโครงการได้ทำทางเชื่อมสกายวอล์กจากสถานีบางนาเข้าถึงตัวอาคารได้เลย
        และฝั่งตรงข้ามกับไบเทค บางนา กลุ่มเดอะมอลล์เตรียมขึ้นโครงการ "Bangkok Mall" บนที่ดินกว่า 100 ไร่ มีทั้งศูนย์การค้า โรงแรม สำนักงานและสถานีขนส่งผู้โดยสาร 


Bangkok Mall
        ขณะที่แปลงที่ดินใกล้ๆ กันประมาณ 17 ไร่ กลุ่มโรงแรมชาเทรียมก็วางแผนจะขึ้นโปรดักต์มิกซ์ยูส มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม และอาคารพักอาศัยแบบเซอร์วิสเรสซิเดนซ์และคอนโดมิเนียม ส่วนแหล่งจับจ่ายใช้สอยดั้งเดิมที่อยู่คู่กับคนในพื้นที่เมืองสมุทรปราการ นอกเหนือจากตลาดปากน้ำแล้วก็ต้องยกให้ "ตลาดสำโรง" ที่เป็นทั้งแหล่งช้อปปิ้งจับจ่ายใช้สอยซื้อของกินของใช้
        ยังไม่นับรวมแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังของจังหวัดสมุทรปราการที่นักท่องเที่ยวต้องไปเช็กอินอย่างสถานตากอากาศบางปู, พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ, ฟาร์มจระเข้และสวนสัตว์ สมุทรปราการ, เมืองโบราณและบางกะเจ้า
 

พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ
คอนโดฯ เปิดใหม่-พร้อมอยู่พรึ่บ ราคาไม่ถึง 2 ล้าน
        จากการลงพื้นที่สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ตั้งแต่แบริ่งไปจนถึงสถานีปลายทางเคหะสมุทรปราการของทีมงาน "โฮมบายเออร์ไกด์" เมื่อช่วงเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาพบว่า มีโครงการประเภทคอนโดฯ ปักหมุดเปิดพรีเซลส์โครงการใหม่นับสิบโครงการทั้งจากบริษัทมหาชนและบริษัทนอกตลาด ขณะที่โครงการเดิมที่เปิดตัวไปก่อนหน้าเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมาก็เริ่มทยอยก่อสร้างเสร็จ และใกล้จะเสร็จสมบูรณ์พร้อมโอนให้กับลูกค้าอีกนับสิบกว่าโครงการเช่นกัน รวมๆ แล้วมีสินค้าทั้งเก่าใหม่เปิดตัวอยู่ในพื้นที่นี้เกินหมื่นยูนิต
        โดยส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในช่วงรอยต่อระหว่างพื้นที่กรุงเทพฯ กับเมืองสมุทรปราการตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 105-117 หรือตั้งแต่สถานีแบริ่งไปจนถึงสถานีช้างเอราวัณ 

 

  แบริ่ง-สมุทรปราการ คอนโด
        ขณะที่ราคาขายคอนโดฯ ในโซนนี้จะมีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยตั้งแต่ 80,000-135,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า โดยเฉพาะเซ็กเมนต์ที่ราคาขายไม่เกินตารางเมตรละ 80,000 บาท ถือว่าเป็นสินค้าขายดีและมีสต็อกเหลือขายน้อยที่สุด

แบริ่ง-สมุทรปราการ นิช ไอดี สุขุมวิท 113 
        ล่าสุดศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รายงานผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกปี 2561 พบว่า ทําเลที่อยู่อาศัยในจังหวัดสมุทรปราการตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ช่วงสําโรง-สมุทรปราการ) ถือเป็น 1 ใน 5 ทำเลที่มีโครงการประเภทคอนโดฯ เปิดขายใหม่มากที่สุด จำนวน 1,809 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 4,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนในระดับราคา 2-3 ล้านบาท 
แบริ่ง-สมุทรปราการ บีลอฟท์ สุขุมวิท 107

        กลุ่มออริจิ้นฯ ถือว่าเป็นเจ้าตลาดคอนโดฯ ในโซนนี้ เพราะเข้ามาเปิดพื้นที่ตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง ยังไม่ได้ตอกเสาเข็ม ปัจจุบันมีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอนและอยู่ระหว่างก่อสร้าง 14 โครงการ และมีโครงการใหม่ที่กำลังเปิดขายอยู่อีก 5 โครงการ เช่น บีลอฟท์ สุขุมวิท 107, ไนท์บริดจ์ คอลลาจ สุขุมวิท 107 และเคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ เป็นต้น
        ส่วนกลุ่มออลล์ อินสไปร์ฯ เจ้าของแบรนด์ดิ เอ็กเซล, ไรส์ และอิมเพรสชั่น ก็ถือว่าเป็นหนึ่งในเจ้าตลาดคอนโดย่านลาซาล เนื่องจากได้เปิดขายโครงการบนถนนลาซาลมาแล้วถึง 5 โครงการ เหลือขายอยู่แค่ 1 โครงการ และล่าสุดเพิ่งเปิดพรีเซลส์คอนโดฯ ใหม่ ดิ เอ็กเซล ลาซาล 17
        นอกจากนี้ยังมีคอนโดฯ ของกลุ่มอนันดาฯ ที่เข้ามาปักหลักอยู่บริเวณสถานีบางนา 2 โครงการ กว่า 2,000 ยูนิต และอีกโปรเจ็กต์ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 115 จำนวนกว่า 900 ยูนิต ตอนนี้สร้างเสร็จพร้อมโอนเหลือขายเฉพาะห้องใหญ่ และล่าสุดเปิดตัว 2 โครงการใหม่ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 ใกล้กับสถานีแบริ่ง และไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์ ใกล้สถานีบางนา

"ลาซาล-แบริ่ง" ทำเลยอดฮิต
        ส่วนแหล่งที่อยู่อาศัยหลักในย่านนี้ที่ยังคงร้อนแรงและมีโครงการใหม่ๆ เข้ามาเติมในพื้นที่อยู่ตลอดเวลา ต้องยกตำแหน่งแชมป์ให้กับซอยลาซาลหรือสุขุมวิท 105 และซอยสุขุมวิท 107 หรือแบริ่ง ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดเขตการปกครองของกรุงเทพมหานคร เพราะอยู่ในเขตบางนา

แบริ่ง-สมุทรปราการ
       

        ปัจจุบันมีคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และเปิดตัวใหม่กระจุกตัวอยู่ใน 2 ซอยนี้นับสิบโครงการ มีทั้งแบรนด์ดังของดีเวลลอปเปอร์ในตลาดทุนและของบริษัทอสังหาฯ นอกตลาด โดยมีสถานีแบริ่งเป็นแม่เหล็กในการดึงดูดให้คนหนุ่มสาวเข้ามาหาซื้อที่อยู่อาศัยในโซนนี้ จะเห็นได้หลังจากเปิดให้บริการเมื่อปี 2554 สถานีแบริ่งก็มีจำนวนคนใช้บริการรถไฟฟ้าเพื่อเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองมากที่สุด ตามมาด้วยสถานีอุดมสุขและสถานีบางจาก
        ขณะเดียวกันถนนทั้งสองซอยนี้ยังสามารถเชื่อมต่อทะลุถึงกันได้บริเวณใกล้กับโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนาที่อยู่ในซอยลาซาล และจากซอยแบริ่งยังไปทะลุออกซอยสุขุมวิท 109 ได้ด้วย รวมทั้งยังสามารถใช้เป็นเส้นทางรถวิ่งเชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนศรีนครินทร์ได้สะดวกในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

สถานีต่อไป "สำโรง-ปู่เจ้า-ช้างเอราวัณ" คอนโดฯ กำลังมา
        สำหรับทำเลที่อยู่อาศัยใหม่ในโซนนี้ที่กำลังได้รับความสนใจทั้งจากฝั่งดีเวลลอปเปอร์และฝั่งผู้ซื้อ จะมีอยู่ 3 ซอยหลักคือซอยสุขุมวิท 113, สุขุมวิท 115 และสุขุมวิท 117 ซึ่งทั้งสามซอยนี้อยู่ในเขตพื้นที่เมืองสมุทรปราการ และมีสถานีรถไฟฟ้าเป็นแม่เหล็กในการดึงดูดให้ทั้งคนไทยและต่างชาติมาเลือกอยู่อาศัยในย่านนี้ ประกอบด้วยสถานีสำโรง สถานีปู่เจ้าฯ และสถานีช้างเอราวัณ

แบริ่ง-สมุทรปราการ รถไฟฟ้าสถานีสำโรง
        เริ่มจากซอยสุขุมวิท 113 ที่อยู่ติดกับสถานีสำโรง ซึ่งเป็นสถานีต้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อมาจากสถานีแบริ่ง โดยได้ทดลองเปิดให้บริการเป็นสถานีแรกมาตั้งแต่ต้นปี 2560 ที่ผ่านมา พื้นที่ย่านสำโรงถือเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของจังหวัดสมุทรปราการ เนื่องจากเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่นและเป็นย่านการค้าแหล่งใหญ่ มีทั้งตลาดสำโรง, สำโรง เซ็นเตอร์ รวมไปถึงโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ และห้างอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ที่ได้ลงทุนสร้างสกายวอล์กเชื่อมต่อจากสถานีสำโรงเข้าสู่ห้างได้เลย 
        ส่วนซอยสุขุมวิท 115 แม้จะเป็นซอยที่ไม่ลึกมาก มีระยะทางจากต้นซอยถึงท้ายซอยประมาณ 600 เมตรเท่านั้น สุดซอยจะเป็นพื้นที่ของหมู่บ้านรินทร์ทอง แต่ซอยนี้ก็มีความโดดเด่นตรงที่อยู่ติดกับสถานีปู่เจ้าฯ และห้างบิ๊กซี จัมโบ้ รวมทั้งยังสามารถใช้ซอยอภิชาติ 9 เป็นเส้นทางลัดเชื่อมต่อไปยังถนนเทพารักษ์ ต่อไปยังถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ได้เช่นกัน ที่สำคัญพื้นที่ตรงนี้ยังใกล้กับแหล่งโรงงานอุตสาหกรรมปู่เจ้าสมิงพราย และตลาดสดปากน้ำด้วย ปัจจุบันมีคอนโดฯ แบรนด์ดังทั้งที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนและเปิดขายใหม่เปิดขายอยู่หลายโครงการ  เช่น ไอดีโอ, บี ลอฟท์, เอ็กเซลเล้นซ์ และพอส
        และอีกหนึ่งทำเลที่กำลังมาแรงคือซอยสุขุมวิท 117 ที่อยู่ใกล้กับสถานีช้างเอราวัณ แม้ว่าสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะไม่พลุกพล่านเหมือนกับสองซอยแรก เพราะพื้นที่โดยรอบย่านนี้จะเป็นโกดังเก็บสินค้าและตู้คอนเทนเนอร์ แต่ใกล้ๆ กันก็มี กศน.อำเภอเมืองสมุทรปราการ และพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 750 เมตร รวมทั้งอยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย


แบริ่ง-สมุทรปราการ รถไฟฟ้าสถานีช้างเอราวัณ
  แบริ่ง-สมุทรปราการ Aspire Earawan

        สำหรับโครงการคอนโดฯ ที่อยู่ติดสถานีเลยก็จะมีเดอะทรัสต์ คอนโด @ บีทีเอส เอราวัณ กับแอสปาย เอราวัณ และที่ขยับออกไปจากสถานีอีกไม่ไกลก็มีคอนโดฯ Tropicana
        อนาคตอันใกล้ทำเลสุขุมวิทตอนปลายจะเป็นทำเลดาวรุ่งที่มีศักยภาพพร้อมจะก้าวขึ้นเป็น New CBD เพราะมีปัจจัยครบทั้งออฟฟิศ โรงงานอุตสาหกรรม ห้างใหญ่ สนามบินและรถไฟฟ้า

ที่มา: คอลัมน์ Location Focus นิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับเดือนกันยายน 2561
สนใจติดตามอ่านเนื้อหาแบบจุใจ สามารถสั่งซื้อได้ที่นี่เลย www.home.co.th/home/bookclub

 

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer

คำแนะนำ,ซื้อบ้าน,ซื้อคอนโด,ข่าวบริษัทอสังหาฯ,ข่าวอสังหาฯทั่วไป,ข่าวดังในกระแส


ที่มา : Home Buyers Guide

วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 09 ตุลาคม 2561