“New CBD-พระราม 9” เชื่อมทุกทิศทาง รถไฟฟ้า ถนนตัดใหม่ คอนโดไฮเอนด์ บ้านหรู โฮมออฟฟิศ


            ย่านพระราม 9 นับวันจะยิ่งฉายภาพความเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ เด่นชัดขึ้นเรื่อยๆ ด้วยจุดเด่นด้านโครงข่ายคมนาคมที่มีทั้งรถไฟฟ้า MRT, รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์, ทางด่วน, มอเตอร์เวย์, ถนนสายหลัก-สายรอง ปัจจุบันเป็นย่านออฟฟิศสำนักงานเกรด A ศูนย์การค้าขนาดใหญ่และโรงแรม ส่วนที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมดเป็นอสังหาฯ ระดับบนทั้งคอนโดไฮเอนด์ บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีส้มก็จะยิ่งทำให้ทำเลพระราม 9 โดดเด่นขึ้นอีกขั้น

            “ถนนพระราม 9” มีจุดเริ่มต้นที่บริเวณสี่แยกจุดตัดระหว่างถนนอโศก-ดินแดงกับถนนรัชดาภิเษก ไปทางทิศตะวันออกของกรุงเทพฯ ผ่านจุดตัดถนนสายสำคัญตั้งแต่แยก อสมท, แยกถนนวัฒนธรรม, ถนนประดิษฐ์มนูธรรม, ถนนรามคำแหง ไปสิ้นสุดที่บริเวณทางแยกต่างระดับถนนศรีนครินทร์ พาดผ่านพื้นที่เขตตั้งแต่ห้วยขวาง, บางกะปิและสวนหลวง โดยมีถนนสายรอง อาทิ ถนนเทียมร่วมมิตร, ถนนวัฒนธรรม, ถนนประชาอุทิศ, ถนนเพชรพระราม, ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (ถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา) เป็นโครงข่ายเชื่อมโยงไปยังพื้นที่อื่นๆ 

 

          ขณะเดียวกันถนนพระราม 9 เองก็เชื่อมต่อกับถนนสายหลัก อาทิ ถนนดินแดงเพื่อไปยังอนุสาวรีย์ชัยฯ, ถนนรัชดาภิเษกไปยังวิภาวดีรังสิต-พหลโยธิน, ถนนอโศกมนตรีเข้าสู่พื้นที่ย่านใจกลางเมืองสุขุมวิท-พระราม 4, ถนนเพชรบุรีต่อเนื่องไปยังย่านทองหล่อ-พัฒนาการ, ถนนรามคำแหงไปยังลาดพร้าว-มีนบุรี และถนนศรีนครินทร์เชื่อมต่อไปสนามบินสุวรรณภูมิผ่านมอเตอร์เวย์ได้

          นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า MRT (สถานีพระราม 9) ที่สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ที่สถานีมักกะสัน และรถไฟฟ้า BTS (สถานีสุขุมวิท) รวมทั้งระบบทางด่วนขั้นที่ 2-ศรีนครินทร์, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และมอเตอร์เวย์สาย 7 กรุงเทพฯ-ชลบุรี ทำให้การเดินทางไปยังพื้นที่ต่างๆ สะดวกและรวดเร็วมากขึ้น 

รถไฟฟ้าหนุนทำเลทอง ห้าง-ออฟฟิศ-สถานบันเทิง

        จากการที่มีระบบขนส่งมวลชน (รถไฟฟ้า MRT) พาดผ่านเข้ามาในพื้นที่ ประกอบกับที่ดินย่านใจกลางเมืองเริ่มแพงและหายากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีการขยับขยายความเจริญมาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกนั้นถูกจับตามองว่าจะเป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ เพราะสามารถเชื่อมโยงระหว่างเขตเมืองชั้นในกับรอบนอกได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้น
ถ้านับจากวันที่รถไฟฟ้า MRT เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2547 เป็นต้นมา ทำให้เกิดการพัฒนาพื้นที่อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น อาคารสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, อาคารสำนักงานเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์, ศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์, ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ตลอดจนสถานบันเทิงและไลฟ์สไตล์มอลล์ 

         ส่วนที่เป็นไฮไลท์สำคัญคือพื้นที่บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ตัดกับรัชดาภิเษก ซึ่งกลุ่มจีแลนด์ได้พัฒนาโครงการ “เดอะ แกรนด์ พระราม 9” บนเนื้อที่ 73 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้างรวมทั้งสิ้น 1.2 ล้านตารางเมตร หนึ่งในนั้นมีโครงการเดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของประเทศไทยด้วยความสูงกว่า 615 เมตร หรือประมาณ 125 ชั้น เป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ที่หรูหราทันสมัยและการบริการแบบครบวงจรตลอด 24 ชั่วโมง ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ขณะที่อาคารจี ทาวเวอร์ปัจจุบันมีผู้เช่าพื้นที่กว่า 70% โดยมากกว่าครึ่งของผู้เช่าทั้งหมดเป็นผู้เช่าธุรกิจการเงินการประกันภัย เช่น กรุงไทย-แอกซ่า ตลอดจนแบรนด์สุขภัณฑ์ยักษ์ใหญ่อย่าง “Toto” และบริษัท Booking.com เป็นต้น

        นอกจากเป็นแหล่งงานภาคธุรกิจแล้วยังเป็นที่ตั้งของส่วนราชการ อาทิ กรมโยธาธิการและผังเมือง (สำนักงานพระราม 9), ธนาคารอาคารสงเคราะห์, การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย และบริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) ที่มีข่าวว่าจะนำที่ดินแปลงใหญ่เนื้อที่ 50 ไร่ย่านรัชดาฯ ออกเสนอให้เอกชนร่วมลงทุน รวมทั้งโรงแรมชั้นนำและโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีน เนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานทูตจีนและมีแหล่งช้อปปิ้ง-ท่องเที่ยวที่ขึ้นชื่อมากมาย

สร้างรถไฟฟ้า ตัดถนนใหม่เชื่อมฝั่งตะวันออก-ตะวันตก

        ถึงแม้จะมีโครงข่ายการเดินทางครบแล้วก็ตาม ภาครัฐก็ยังมีแผนพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มเติมในพื้นที่ ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ระยะทาง 22.57 กิโลเมตร วงเงินลงทุนทั้งโครงการประมาณ 92,532 ล้านบาท กำหนดเปิดให้บริการปี 2566 โดยมีแนวเส้นทางเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคลที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย แล้วเบี่ยงเข้าแนวถนนพระราม 9 ตัดผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหงผ่านแยกลำสาลี แยกถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดที่สถานีสุวินทวงศ์บริเวณมีนบุรี
ความคืบหน้าล่าสุด (ข้อมูล ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2561) ในภาพรวมของทั้ง 6 สัญญา งานก่อสร้างดำเนินไปแล้ว 6.53% (เร็วกว่าแผนงานที่วางไว้ 1.42%)   
อย่างไรก็ตามรถไฟฟ้าสายนี้ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างนำเสนอให้ ครม.พิจารณาอนุมัติในส่วนของเส้นทางด้านตะวันตก ช่วงตลิ่งชัน (บางขุนนนท์)-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ระยะทาง 16.4 กิโลเมตร วงเงินก่อสร้าง 121,000 ล้านบาท มีกำหนดเปิดให้บริการปี 2568 
หากโครงการแล้วเสร็จทั้งสองส่วนจะทำให้คนที่อยู่อาศัยย่านพระราม 9 สามารถเดินทางเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้ทั้งสายสีเหลือง (สถานีลำสาลี), สายสีชมพู (สถานีมีนบุรี), สายสีน้ำเงิน (สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ), แอร์พอร์ตลิงก์ (สถานีราชปรารภ), BTS (สถานีราชเทวี), สายสีแดง ช่วง Missing Link (สถานียมราช), สายสีม่วงด้านใต้ (สถานีอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย), สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ (สถานีบางขุนนนท์) และสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน (สถานีตลิ่งชัน) 
ขณะเดียวกัน ครม.ได้อนุมัติโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ระยะทาง 220 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทางประมาณ 1 ชั่วโมง ด้วยบริการรถไฟแบบด่วนพิเศษจอดบางสถานี และใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมง 40 นาที ด้วยบริการรถไฟแบบปกติจอดทุกสถานี คาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2566 
พร้อมกับแผนพัฒนาพื้นที่มักกะสันให้เป็นศูนย์กลางการเชื่อมโยงกรุงเทพฯ กับพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC Gateway) ส่งผลให้ทำเลโดยรอบมีศักยภาพเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

        นอกจากนี้ยังมีโครงข่ายถนนใหม่ที่จะเข้ามาเสริมศักยภาพของพื้นที่ฝั่งตะวันออกของ กทม. นั่นคือโครงการก่อสร้างถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หรือถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แนวเส้นทางเริ่มต้นจากบริเวณทางแยกต่างระดับถนนศรีนครินทร์-ถนนรามคำแหง 24 ไปตามแนวถนนกรุงเทพกรีฑา จากนั้นก่อสร้างทางลอดรถยนต์ที่แยกถนนกรุงเทพกรีฑา ข้ามทางหลวงหมายเลข 9 สิ้นสุดที่ทางแยกต่างระดับถนนร่มเกล้า-ถนนเจ้าคุณทหาร ระยะทาง 11.75 กิโลเมตร ขนาด 6-8 ช่องจราจร ซึ่งเปิดใช้งานบางส่วนแล้ว มีกำหนดเสร็จสมบูรณ์ภายในเดือนธันวาคม 2561

Lifestyle & Facility มีครบเพื่อการอยู่อาศัย

         แหล่งช้อปปิ้ง ท่องเที่ยว และสถานบันเทิงโดยรอบถนนพระราม 9 นั้นต้องเรียกว่าครบครัน เริ่มจากหัวถนนมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทั้งฟอร์จูนทาวน์, เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 หรือถัดไปหน่อยตามแนวถนนรัชดาภิเษกยังมีเอสพลานาด รัชดาฯ, ตลาดนัดรถไฟ รัชดาฯ ซึ่งอยู่หลังห้างเอสพลานาด, ไลฟ์สไตล์มอลล์ เดอะสตรีท รัชดา (โรบินสันเดิม), ตลาดห้วยขวาง ที่มีสินค้าหลากหลาย อาหาร เสื้อผ้า ดอกไม้ และอื่นๆ อีกมากมาย เรียกว่าเป็นสวรรค์ของนักช้อปและนักท่องเที่ยวยามราตรีแห่งหนึ่ง โดยเฉพาะชาวจีนและเกาหลี
ขณะที่อีกฟากฝั่งหนึ่งของหัวถนนพระราม 9 มีห้างใหม่  Show DC ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Shop & Enjoy” ที่เป็นทั้งศูนย์การค้าและเอ็นเตอร์เทนเมนต์ครบวงจร มีร้านค้า ร้านอาหารและเครื่องดื่ม และ K-Town เมืองเกาหลี รวมทั้งแหล่งสถานบันเทิง RCA โดยจะมีงานแสดงดนตรีใหญ่ๆ ในช่วงเทศกาลสำคัญอย่างปีใหม่สงกรานต์ เป็นต้น

 

        ส่วนช่วงกลางๆ เชื่อมต่อกับถนนรามคำแหงที่เคยมีห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ รามคำแหงของกลุ่มเดอะมอลล์กรุ๊ป แต่ตอนนี้ได้ปิดเพื่อดำเนินการปรับปรุงใหม่ รองรับความเจริญจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่กำลังก่อสร้างในขณะนี้ คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2-3 ปีก็น่าจะเปิดให้บริการได้อีกครั้ง
สำหรับช่วงปลายถนนมีห้างโฮมโปร, ห้างแม็กซ์แวลู, ตลาดเสรีมาร์เก็ต สาขาเดอะไนน์ พระราม 9 และศูนย์การค้าเดอะไนน์ เซ็นเตอร์ พระราม 9 คอมมูนิตี้มอลล์ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Tropical Village” หมู่บ้านร้านค้าที่เน้นความเป็นธรรมชาติ ให้ความรู้สึกเหมือนการเดินพักผ่อนในสวน
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานพยาบาล เช่น โรงพยาบาลพระรามเก้า, โรงพยาบาลปิยะเวท, โรงพยาบาลกรุงเทพ สถานศึกษา อาทิ โรงเรียนพระราม 9 กาญจนาภิเษก, โรงเรียนวัดอุทัยธาราม, โรงเรียนนานาชาติเกศินี, โรงเรียนนานาชาติเดอะ รีเจ้นท์, โรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น, โรงเรียนสอนภาษาญี่ปุ่นแจ๊ท (JAT) และสวนพรรณภิรมย์ สวนสาธารณะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจตรงบริเวณจุดตัดถนนพระราม 9 กับถนนประดิษฐ์มนูธรรม ติดคลองแสนแสบ เนื้อที่ประมาณ 14 ไร่ ประกอบไปด้วยสนามเด็กเล่น สนามกีฬา ลานออกกำลังกาย ลู่วิ่ง ลานอเนกประสงค์และลานกิจกรรม 

คอนโดราคาพุ่งแรง ผุดบ้านหรู-โฮมออฟฟิศ

              

         จากการคาดการณ์อนาคตของพื้นที่ย่านพระราม 9 ซึ่งจะกลายเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ อันเนื่องมาจากโครงข่ายคมนาคมที่มีครบทุกรูปแบบ โดยเฉพาะการมาของรถไฟฟ้าสายสีส้มถ้าก่อสร้างเสร็จตลอดสาย จะกลายเป็นแนว East-West Corridor เชื่อมโยงพื้นที่ระหว่างฝั่งตะวันออกและตะวันตก เชื่อมต่อการเดินทางกับรถไฟฟ้าได้ทุกสายที่มีเลยทีเดียว แน่นอนว่าจะส่งผลให้เกิดการพัฒนาพื้นที่ทั้งเชิงพาณิชย์และการอยู่อาศัยมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
หากดูจากราคาประเมินที่ดินของทางราชการรอบบัญชี 2559-2562 ในพื้นที่เขตห้วยขวาง ถนนรัชดาภิเษกอยู่ที่ 350,000-450,000 บาทต่อตารางวา,
ถนนพระราม 9 อยู่ที่ 200,000-300,000 บาทต่อตารางวา, ถนนอโศก-ดินแดงอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา, ถนนวัฒนธรรมอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา,
 ถนนเทียมร่วมมิตรอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา และถนนประดิษฐ์มนูธรรมอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางวา
ขณะที่ราคาซื้อขายที่ดินเฉพาะข้อมูลปี 2559 ที่ดินติดถนนพระราม 9 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางวา และบางแปลงได้พุ่งขึ้นไปสูงถึง 450,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งช่วงนั้นรถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนตะวันออกยังไม่ได้เริ่มงานก่อสร้าง จึงเชื่อว่า ณ ตอนนี้ราคาที่ดินคงขยับเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างอย่างแน่นอน

        เช่นเดียวกับตลาดคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะบริเวณรอบๆ แยกพระราม 9 ข้อมูล ณ ปี 2559 ราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร และบางโครงการเปิดตัวมาด้วยราคาที่สูงถึง 180,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งต่อมาในปี 2560 และ 2561 ราคาขายคอนโดย่านนี้พุ่งสูงเกินกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว 
ด้วยระดับราคาที่ร้อนแรงเช่นนี้ทำให้ผู้ประกอบการบางรายหันไปจับที่ดินบนถนนสายรองมาพัฒนาโครงการ เช่น ถนนประชาอุทิศ, ถนนเทียมร่วมมิตร หรือถนนพระราม 9 ที่อยู่ห่างจากแยกพระราม 9 ไปประมาณ 1 กิโลเมตร แล้วขายในระดับราคาเริ่มต้นประมาณ 75,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งก็ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อจำนวนมาก
ส่วนโครงการแนวราบนั้นมีทั้งบ้านเดี่ยวหรูและทาวน์โฮม หรือโฮมออฟฟิศในระดับราคาค่อนข้างสูง เนื่องจากเป็นทำเลใกล้ใจกลางเมือง เดินทางเชื่อมต่อสะดวก และเป็นเขตรอยต่อย่านธุรกิจแห่งใหม่ ทำให้ซัพพลายคงเหลือไม่เยอะ แต่ความต้องการมีอย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาขายตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปต่อยูนิต หรือราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต 67,403 บาท (ข้อมูลปี 2560)
สำหรับพื้นที่โดยรอบบริเวณถนนตัดใหม่อย่างกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้านั้น ที่ดินฝั่งก่อนข้ามถนนวงแหวนซึ่งอยู่ใกล้กับถนนพะราม 9 และถนนศรีนครินทร์จะเป็นโซนที่พักอาศัยที่มีราคาค่อนข้างสูง บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 15-30 ล้านบาทขึ้นไป ถ้าอยู่ติดถนนราคาจะเริ่มต้นที่ 25-40 ล้านบาท คาดว่าทำเลแถบนี้เป็นที่หมายปองของดีเวลลอปเปอร์ โดยได้เข้าซื้อที่ดินเพื่อเตรียมพัฒนาโครงการกันแล้วหลายรายทีเดียว
ทำเล “พระราม 9” ได้ฉายแสงของความเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ได้อย่างเด่นชัดมากขึ้นทุกที พื้นที่เชิงพาณิชย์เดิมๆ เริ่มขยับตัวเพื่อรองรับความเจริญที่จะตามมาหลังรถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดให้บริการ ขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมก็เป็นที่นิยมทั้งชาวไทยและต่างชาติ เนื่องจากมีครบทั้งแหล่งงาน, แหล่งช้อปปิ้ง, ท่องเที่ยว และสถานบันเทิงอยู่บนทำเลแห่งนี้ 


ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer


ที่มา : นิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์

วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 26 เมษายน 2561

x