เลาะทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม พระราม 9-หัวหมาก ดงคอนโดฯ “รามคำแหง” ย่านอยู่อาศัยชั้นดี

พระราม 9-รามคำแหง” ถือเป็นทำเลที่ได้อานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มโดยตรง เพราะเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน แม้ไม่มีโครงการรถไฟฟ้าแต่ย่านนี้ก็มีการลงทุนพัฒนาที่ดินอย่างต่อเนื่อง โดยแถวช่วงพระราม 9-หัวหมาก แต่นับจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม เริ่มลงมือตอกเข็ม ความเปลี่ยนแปลงก็บังเกิด จากทำเลที่ถูกแช่เย็นเพราะขาดสาธารณูปโภคใหม่ๆ ต่อนี้ไปจะไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป



พระราม 9 เวิร์คสุด ย่าน CBD ใหม่-ใกล้ห้าง-ใกล้ทางด่วน
แนวของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนใหญ่จะอยู่ในแนวถนนรามคำแหงตลอดทั้งเส้นก็จริง แต่ปัจจุบันความเคลื่อนไหวการพัฒนาที่ดินบนถนนเส้นนี้ยังไม่มาก ยกเว้นบริเวณแยกรามคำแหงตัดพระราม 9 ซึ่งเป็นทำเลที่คึกคักที่สุดตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ 
เพราะปัจจุบันแม้ช่วงถนนพระราม 9 ถึงหัวหมากจะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านโดยตรง แต่ก็ยังได้อานิสงส์จากความเจริญทั้งจากย่านรัชดาฯ และอโศก อีกทั้งยังเป็นทำเลที่สามารถใช้ทางด่วนเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย บริเวณนี้จึงมีคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกิดขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกพระราม 9 ซึ่งโครงการส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเคลมจุดขายใกล้เซ็นทรัล พระราม 9 และสามารถใช้ MRT 
พูดถึงทำเลช่วงนี้ในแง่ของการเดินทางในปัจจุบันอาจเหมาะสำหรับคนมีรถส่วนตัวมากกว่า เพราะสามารถลัดเลาะเข้าไปย่านใจกลางเมืองได้หลายทาง ถ้าอยากวิ่งถนนหลักก็วิ่งพระราม 9 เข้าอโศก (ยอมรถติด) หรือวิ่งพระรามเก้าเข้าเอกมัย หรือจะเลาะซอยศูนย์วิจัยออกเพชรบุรีตัดใหม่ก็ได้ นอกจากนี้ยังเลือกใช้ทางด่วนก็ได้



หัวหมาก” คึกคักรับรถไฟฟ้า มีงบ 2 ล้าน เลือกได้หลายโครงการ 
หลังจากรถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง ความคึกคักตื่นตัวด้านการลงทุนก็ชัดเจนมากขึ้น คอนโดฯ ใหม่ๆ เริ่มขยับออกไปถึงหัวหมากได้อย่างสบายใจ เพราะจุดขายก็ยังเคลมว่าเป็นทำเลใกล้ห้างได้อยู่ แต่ขณะเดียวกันก็มีจุดขายใหม่คือทำเลติดแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังก่อสร้างนั่นเอง และขณะนี้กลายเป็นว่าบริเวณนี้ได้กลายเป็นโซนที่ฮ็อตสุดๆ ไปแล้ว 
ตัวอย่างคอนโดฯ ใหม่ๆ เช่น
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9” ไม่ไกลจากแยกพระราม 9 หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า รฟม. เป็นอาคารสูง 31 ชั้น 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ ทั้งหมด 1,410 ยูนิต ด้วยราคาเริ่มต้นเฉลี่ยเพียง 61,700 บาท/ตร.ม. หรือ 2 ล้านต้นๆ


สำนักงานขาย ไรส์ พระราม 9 จากภาพมุมสูง
ไรส์ พระราม 9” โดยค่ายออลล์ อินสไปร์ฯ อยู่ติดถนนพระราม 9 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าประดิษฐ์มนูธรรม และเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เป็นคอนโดฯ ไลว์ไรส์ 8 ชั้น 4 อาคาร 655 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อปลายปี 2559 ตอนนี้ปรับราคาเป็นเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท ซึ่งใกล้ปิดการขายแล้วเพราะเหลือไม่ถึง 10%  
ถัดมาเป็น “ไอดีโอ นิว พระราม 9” ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง บริเวณใกล้แยกพระราม 9-รามคำแหง 
ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มสถานี รามคำแหง 12 380 เมตร  (ติดกับเดอะ เบส พระราม 9) เป็นคอนโดฯ สูง 24 ชั้น จำนวน 994 ยูนิต ให้ฝ้าเพดานสูงถึง 2.8-4.5 เมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท 
และเพิ่งเปิดขายใหม่เอี่ยม “เมทริส พระราม 9-รามคำแหง” สูง 33 ชั้น จำนวน 570 ยูนิต จุดขายมาแปลก คอนโดฯ เลี้ยงสัตว์ได้ จากค่ายเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านบาท
        เลยจากช่วงหัวหมากไปก็เข้าเส้นรามคำแหงกลางๆ รัศมีใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหงก็มี “ไนท์บริดจ์ คอลเลจ รามคำแหง” ซอยรามคำแหง 42 สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 682 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท จะเปิดขายในเดือนกันยายนนี้




รามคำแหง-มีนบุรี...น่าอยู่
ตลอดแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มย่านที่เหมาะสำหรับอยู่อาศัยมากที่สุดอาจเป็นช่วงปลายๆ ถนนรามคำแหง ตั้งแต่เลยแยกลำสาลีขึ้นไปจนถึงมีนบุรี ทั้งนี้เพราะเป็นทำเลที่มีหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่เกิดขึ้นมานาน แต่จะหนักอยู่ที่บริเวณฝั่งใต้ของถนน (เนื่องจากฝั่งเหนือติดคลองแสนแสบ พื้นที่พัฒนาน้อย) 
ปัจจุบันทำเลนี้จึงกลายเป็นย่านชุมชนขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน  เช่น โมเดิร์นเทรดมีครบทั้งบิ๊กซี-โลตัส-โฮมโปร รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์ ตลาดนัดใหญ่ๆ และโรงพยาบาลระดับมาตรฐานและโรงเรียนชั้นนำ จึงนับเป็นทำเลที่มีความพร้อมในการอยู่อาศัยในระดับค่อนข้างดีทีเดีว
ในแง่การเดินทาง เนื่องจากถนนรามคำแหงเชื่อมกับถนนสายหลักหลายเส้น การเดินทางเพื่อเข้าออกเมืองจึงมีทางเลือกหลากหลาย ทั้งทางวงแหวนกาญจนาภิเษก ต่อเนื่องเข้ามอเตอร์เวย์-พระราม 9 เข้าไปในเมือง หรือถนนรามคำแหง-พระราม 9, ถนนรามคำแหงและวิ่งยาวๆ บนถนนลาดพร้าว หรือถนนรามคำแหง ตัดเข้าเสรีไทย เข้านวมินทร์และเกษตร-นวมินทร์ก็ได้ แต่ทุกเส้นทางถือว่ามีระยะพอสมควร 
ดังนั้นการมีรถไฟฟ้านอกจากจะให้การเดินทางง่ายขึ้น สะดวกขึ้นแล้ว ยังช่วยยกระดับคุณภาพบนท้องถนนได้มาก ที่สำคัญทำให้ทำเลนี้น่าอยู่ขึ้นเยอะ 


ช่วงถนนรามคำแหงตอนปลายเริ่มกั้นเกาะกลางถนนเตรียมลงเสาเข็มโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี)

ซื้อบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮม ย่านพระรามเก้า งบขั้นต่ำ 10 ล้าน
ย่านพระราม 9-หัวหมาก ขึ้นชื่อเป็นหนึ่งย่านคนรวยกรุงเทพฯ มีโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงรุ่นเก่าไม่น้อย เช่น หมู่บ้านเสรี, ธารารมณ์ หัวหมาก, หมู่บ้านนวศรี ฯลฯ ที่ผ่านมาก็มีโครงการระดับไฮเอนด์เปิดตัวบ้างเป็นระยะ 
ปัจจุบันก็มีโครงการแนวราบใหม่ๆ ในย่านนี้พอสมควร “อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9” บนถนนพระราม 9 ซอย 13 เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 20 ยูนิต บนที่ดินตั้งแต่ 112-208 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาท จากกลุ่มชาญอิสสระฯ
เดอะ เจนทริ พระราม 9บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น แบรนด์ใหม่จากเอสซีฯ เพิ่งเปิดขายไม่นาน ถนนรามคำแหง ซอย 8 ราคาเริ่มต้น 27-50 ล้านบาท
และ “ดีฟายน์ พระราม 9” ถนนรามคำแหง 24 หรือซอยถาวรธวัช 1 ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 51 ยูนิต ขนาดที่ดิน 21-42 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 9.5 ล้านบาท จาก บมจ.เนอวานา ไดอิ ถือเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งสำหรับครอบครัวคนมีเงิน อยากอยู่ในเมือง แต่ไม่อยากอยู่คอนโดฯ  


โครงการถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เปิดใช้ 5 ธ.ค.นี้
โครงการถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นการเพิ่มโครงข่ายถนนสายหลักจากถนนรามคำแหง (ถนนรามคำแหง 24) และถนนศรีนครินทร์สู่ถนนร่มเกล้าได้สะดวกขึ้น และเชื่อมไปถนนวงแหวนรอบนอก (ฝั่งตะวันออก) ได้อีกด้วย
ตามแผนงาน กทม.จะเร่งดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จทันใช้งานในเดือนธันวาคม 2560 แต่อาจจะเปิดใช้งานได้ไม่บางส่วน หลังจากนั้นจะทยอยเปิดใช้งานให้ครบ 100% ภายในเดือนธันวาคม 2560



รถไฟฟ้าสายสีส้มออก (ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) 
โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) โครงสร้างจะเป็นแบบใต้ดินตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรมจนถึงสถานีศรีบูรพา และค่อยๆ ยกระดับขึ้นจนถึงสถานีสัมมากรและเป็นโครงสร้างยกระดับจนถึงสถานีสุวินทวงศ์
ระยะทาง 23 กิโลเมตร เป็นรถไฟฟ้าชนิด Heavy Rail มี 17 สถานี เริ่มก่อสร้างแล้วตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2560 กำหนดแล้วเสร็จในปี 2566
สถานีเชื่อมต่อ
- สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
- สถานีประดิษฐ์มนูธรรม : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเทา 
- สถานีลำสาลี : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง 
- สถานีมีนบุรี : เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู

พระราม 9-หัวหมาก คอนโดฯ ราคา (ยัง) ไม่แพง 
รถไฟฟ้าสายสีส้มดันให้คอนโดฯ ใหม่ๆ เคลื่อนไหวมาทางพระราม 9 มุ่งหน้าไปรามคำแหงมากขึ้น จากเดิมที่ขยายตัวไปทางรัชดาฯ เป็นหลัก 
"ราคาคอนโดฯ ที่เปิดตัวย่านนี้ในตอนนี้ถือว่ายังไม่แพง เฉลี่ยต่ำกว่าแสนบาท/ตารางเมตร (ประมาณ 7x,xxx-9x,xxx บาทต่อตารางเมตร) มีงบ 2 ล้านบาทบวกลบ เลือกได้หลายโครงการ และเป็นทำเลที่มีโอกาสในการลงทุนได้ ถือเป็นย่านอาคารสำนักงานชั้นดี และมีกำลังซื้อต่างชาติมากพอสมควร โดยเฉพาะชาวจีน อย่างไรก็ตามด้วยความเจริญที่มุ่งมาทางด้านนี้อย่างรวดเร็ว ส่งผลในราคาที่ดินดิบขยับขึ้นเร็วมากเหมือนกัน เพราะเท่าที่ทราบไม่ถึงปีที่ดินติดริมถนนพระราม 9 จากที่มีการเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ 3 แสนบาท/ตารางวา บางแปลงเสนอราคาขายสูงสุดถึง 4.5 แสนบาท/ตารางวาไปแล้ว" ธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์

 

ที่มา : คอลัมน์ Home Location นิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์ ก.ย. 2560
โดย : เกียรติ นาวินปกาสิตย์ / Kiet@home.co.th

**อ่านนิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์ฉบับย่อ คลิกที่นี่  www.home.co.th/home/bookclub
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส
www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer

คำแนะนำ ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด

ข่าวบริษัทอสังหาฯ ข่าวอสังหาฯทั่วไป ข่าวดังในกระแส


ที่มา : Home Buyers Guide ก.ย.60

วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 15 กันยายน 2560