เลือกซื้อคอนโดมิเนียมยุค 4.0 ยังไงดี

ตอนนี้โลกเราก้าวมาสู่ยุค 4.0 ยุคแห่ง Connectivity การเชื่อมต่อโลกดิจิตอลเพียงใช้หน้าจอและปลายนิ้วสัมผัส ข้อมูลข่าวสารเข้าถึงทุกคนด้วยความรวดเร็ว ลดความได้เปรียบเสียเปรียบในการรับรู้ข้อมูล หลายๆดีเวลลอปเปอร์ที่ทำคอนโดมิเนียมออกมาขายพวกเราก็ได้ ปรับเปลี่ยนองค์กรเพื่อก้าวสู่ยุคดิจิตอลเต็มรูปแบบ แน่นอนครับการเลือกซื้อห้องคอนโดเพื่อลงทุนก็ต้องเปลี่ยนไปตามโลก

เปลี่ยนอย่างไร
ยุคที่ผ่านๆมาคอนโด มีออกมาขายไม่มากนัก แถมแต่ละโครงการมีจำนวนยูนิตไม่มากเหมือนสมัยนี้ การเลือกห้องเพียงแค่ได้ห้องที่ดีไม่มีตำหนิก่อนคนอื่นก็ดูจะเพียงพอในการลงทุนแล้ว เรียกว่าอาศัยความเร็ว และเส้นสายเป็นหลัก พอซื้อแล้วก็ตั้งก๊วนมาเปรียบเทียบกับคอนโด ข้างเคียง แลกหมัดกันไปมาเพื่อให้โครงการที่ตัวเองเลือกดูดีมีอนาคตกว่าและได้ผลตอบแทนดีกว่า (ขายต่อได้ราคาสูงกว่า ขายง่ายกว่านั่นแหละ)

แต่ยุค 4.0 นี้นอกจากจะแลกมัดกับคอนโด คู่แข่งแล้ว ยังต้องแลกหมัดกับคนซื้อลงทุนในคอนโด เดียวกันด้วย เพราะจำนวนยูนิตในแต่ละโครงการมันเยอะจริงๆ จำนวนพันกว่ายูนิตในตึกเดียวดูเป็นตัวเลขธรรมดาๆ ไปซะแล้ว แม้แต่คอนโด ระดับราคา Super Luxury หรือ Ultimate Luxury ที่สมัยก่อนต้องมียูนิตน้อยๆ ถึงจะโอเค เดี๋ยวนี้นะ 300-400 ยูนิตก็ทำออกมาขายกัน

การที่คอนโดใหม่ๆ ยูนิตเยอะๆเกิดจากที่ดินแพงขึ้น ทำให้ต้นทุนต่อตารางเมตรแพงขึ้น วิธีคุมราคาขายให้พอซื้อไหวคือซอยห้องให้ถี่ พื้นที่ห้องเล็กลง จาก 100 ตารางเมตรเคยทำได้ 1 Bed 2 ห้อง ในสมัยก่อนกลายเป็นทำได้ 4-5 ห้อง

อีกอย่างคือฝั่งผู้ประกอบการเองก็เข้าถึงโลกดิจิตอลเช่นเดียวกัน รู้หมดแหละครับว่ากระแสมาไม่มา ห้องไหนฮ๊อต ห้องไหนกูรูเชียร์ ห้องฮ๊อตๆ เลยราคาสูงปรี๊ดโดดขึ้นมา ไม่เหมือนยุคก่อนๆ ที่ราคาเกาะๆกันกับห้องข้างๆ

แล้วเราจะลงทุนยังไงดี

ผมขอสรุปสั้นๆ มา 3 ข้อได้ดังนี้

1.เช็คกระแสจากโลกโซเชียลว่าโครงการไหนฮ็อต ดูให้ออกว่ากระแสมาจริง น่าซื้อจริง หรือโดนปั่นขึ้นมา ถ้าดูไม่ออกก็เลือกตามบล็อกเกอร์สัก 1-2 คนที่น่าเชื่อถือ ถ้าอ่านแล้วไม่มั่นใจ กล้าๆแมสเสจไปถามเค้าเลย มีหลายๆคนที่ยินดีจะช่วยไขข้อข้องใจในปัญหาอยู่แล้ว (ตัวผมก็ยินดีนะครับ แม้จะไม่ค่อยได้อ่านแมสเสทเท่าไหร่ ถ้าถามมาอาจตอบช้านิดนึง 555) กูรูสมัยนี้เยอะมาก บล็อกเกอร์คนโน้นคนนี้ โค้ชคนนั้นคนนี้ และจะเพอร์เฟ็กต์สุดๆ ถ้าคอนโดกระแสดีนั้นมีทีมรีเซลของดีเวลลอปเปอร์มาช่วยปั่นกระแสและอำนวยความสะดวกในการขายต่อ

2.ถามใจตัวเองว่าคอนโด ฮ็อตในกระเแสเราชอบมั้ย เราจะโอนเพื่อปล่อยเช่าหรือมาอยู่เองมั้ย ถ้าขายต่อไม่ได้เรายินดีถือไปเรื่อยๆ ผ่อนกระดาษไปเรื่อยๆ 1 ปี 2 ปี 3 ปีมั้ย ถ้าคำตอบคือไม่ก็ย้อนกลับไปค้นคอนโดในข้อ 1 ใหม่ ที่ต้องบอกแบบนี้เพราะตลาดรีเซลตอนนี้ฝืดอย่างรุนแรง คนลงทุนระยะสั้นทำกำไรกันไม่ง่ายและได้ผลตอบแทนไม่ดีนัก อยากให้มีสติกันนิดนึงเพราะถ้ากระแสมาบางทีมาจากการปั่นและอุปทานหมู่ ยุค 4.0 นี่สามารถปั่นกระแสคอนโด มุมอับในซอยลึกห่างรถไฟฟ้าเป็นคอนโด ฮ็อตได้เลยนะครับ ทำเป็นเล่นไป

3.เลือกห้องที่ราคาต่อตารางเมตรถูกเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยไปเลย เน้นห้องขนาดไม่ใหญ่ราคารวมออกมาไม่แพง แต่ห้องต้องไม่มีตำหนิที่รุนแรง แบบนี้ต้องเข้าเร็วออกเร็วอย่าถือนานเพราะถ้ากระแสตกห้องแบบนี้จะค้างสต็อก และมีคู่แข่งออกมาขายในตลาดเวลาเดียวกันเยอะไปหมด หรือเลือกห้องที่สวยไปเลย มีจุดเด่น หายาก ยอมจ่ายราคาแพงหน่อย รอให้คนซื้ออยู่จริงหรือนักสะสมคอนโดมาซื้อต่อตอนตึกเสร็จ ผมเชียร์ 2 Bed นะ ถ้าจะเล่นห้องสวยซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นชั้นสูงๆ แต่จำไว้ว่าราคาต้องไม่กระโดดจากราคาเฉลี่ยมากนัก เต็มที่ไม่น่าเกิน 26 %

คำเตือนจากใจเลยนะครับ ระมัดระวังการลงทุนด้วย ผมสังเกตมาสักพักแล้วว่ารายใหญ่กระเป๋าหนักชักชะลอการซื้อแล้วห้องสวยมากๆ ที่ไม่เคยตกมาถึงมือนักลงทุนรายเล็กรายกลางในวันแรกก็เริ่มได้กันในหลายโครงการ (แสดงว่า VVVIP ไม่เล่น) มีพี่ที่เคารพบอกว่าเค้าจะเลือกลงทุนคอนโดที่จิ้มห้องสวยๆ ในวันแรกแล้วมีคนจองก่อนไปแล้วเท่านั้น เพราะมั่นใจว่าโครงการนั้นมีขาใหญ่เข้า

คอนโด คอนโดใหม่ ราคาคอนโด ซื้อคอนโด


ที่มา : นิตยสาร The Condominium มีนาคม-มิถุนายน 2560

วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 20 เมษายน 2560