สำรวจคอนโดทำเลไฮโซ “สุขุมวิท-ทองหล่อ”

คอนโด สุขุมวิท-ทองหล่อ หรูเพียบ ถูกสุด 1.5 แสน/ตร.ม. บิ๊กแบรนด์จ่อคิวเปิดยาวถึงปี 2559 กระแสเปิดตัวคอนโดย่าน CBD ที่ร้อนแรงขึ้นเมื่อ 2 เดือนก่อน เป็นเหตุผลสำคัญของการสำรวจคอนโดทำเล “สุขุมวิท-ทองหล่อ” เพื่อปิดท้ายปี 2557 ในครั้งนี้ แม้ราคาโครงการเปิดขายใหม่จะทะลุ 2 แสนกว่าต่อตารางเมตร แต่หลายโครงการก็ขายดี หมดเร็ว และบางโครงการก็สามารถปรับราคาขายขึ้นได้เรื่อยๆ ก็อย่างว่าแหละทำเลดีมีศักยภาพ จะซื้อเพื่ออยู่เองชีวิตก็จะสะดวกสบายยิ่งขึ้นหรือซื้อคอนโดลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็ได้ราคาดี แต่ต้องให้แน่ใจว่าเงินต้องหนาพอก่อนเดินเข้าสำนักงานขายนะครับ

ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์คนเมือง ห้างดัง โรงแรมหรู ร้านอาหารไฮโซ คอมมูนิตี้มอลล์

เส้นทางสำรวจครั้งนี้เริ่มต้นจากสุขุมวิท บริเวณสถานี BTS เพลินจิตไปจนถึงทองหล่อ ตลอดเส้นทางมีทั้งห้างดัง โรงแรมหรู สำนักงานออฟฟิศใหญ่ๆ ขณะที่เมื่อเข้าไปในซอยทองหล่อก็จะพบกับร้านอาหารไฮโซเก๋ๆ หลายร้าน รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์มากมายที่อยู่ในซอย

เรียกได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวก (ยิ่งกว่า) ครบครัน และเป็นไลฟ์สไตล์ที่รองรับวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่คนเมืองอย่างแท้จริง ส่วนการเดินทางก็สะดวกสบายเพราะรถไฟฟ้าผ่านตลอด บางโครงการก้าวขาออกจากคอนโดก็ถึงสถานี และบางจุดอย่างบริเวณแยกอโศก (ซอยสุขุมวิท 21) ยังเลือกได้ว่าจะใช้บริการรถไฟฟ้าบนดินหรือใต้ดิน ที่ทำงานอยู่ในเมือง คอนโดก็ในเมืองคงไม่มีอะไรสะดวกไปกว่านี้อีกแล้ว

หากเราขับรถผ่านสุขุมวิทตั้งแต่ต้นจนถึงเอกมัย (ซอยสุขุมวิท 63) จะเห็นคอนโดมากมายตลอดทั้งสาย แต่เฉพาะที่เพิ่งเปิดขายปีที่แล้ว ส่วนปีนี้มีอยู่ประมาณ 20 โครงการ

แบรนด์ดังคอนโดหรู สุขุมวิท-ทองหล่อ ขายดี สตาร์ท 1.5-2 แสนบาท/ ตร.ม. ราคาขยับตลอด

แม้ทำเลนี้จะเป็นแหล่งรวมคอนโดหรูแต่ก็จะมีเพียงบางจุดบางบริเวณเท่านั้นที่จะเป็นทำเลพิเศษๆ และก็จะมีแต่คอนโด ไฮเอนด์ หรือซูเปอร์ไฮเอนด์ เช่น ซอยสุขุมวิท 24 มีห้างเอ็มโพเรียมตรางปากซอย หรือบริเวณอโศก เป็นจุดตัดรถไฟฟ้า 2 สาย ซอยสุขุมวิท 39 จะมีห้างเอ็มโพเรียมแห่งใหม่. ทองหล่อ ฯลฯ

เกือบทั้งหมดเป็นโปรเจ็กต์ของผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ในตลาดหลักทรัพย์ โครงการกลุ่มนี้จะอยู่ติดถนนใหญ่ ติดหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า (จริง) และเป็นอาคารประเภทไฮไรส์และแม้จะเป็นคอนโด ราคาแพง ตารางเมตรละ 150,000-200,000 บาทขึ้นไป แต่โครงการส่วนใหญ่ขายได้ดี ขายได้เร็ว และสามารถปรับราคาขึ้นได้ตลอด

ตัวอย่างเช่น ซอยสุขุมวิท 24 ตอนนี้มี 2 โครงการเปิดขายไม่นาน ได้แก่ คอนโด 46 ชั้น “The Lumpini24” โครงการแบรนด์ระดับหรูสุดของ LPN ล่าสุดเพิ่งเปิดขายชั้น 34-39 ซึ่งมี 8 ห้องต่อชั้น (ทั่วไป 12 ห้องต่อชั้น) ขนาด 54-64.80 ตารางเมตร ระดับราคา 150,000-190,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันขายได้แล้วกว่า 90% ส่วนงานก่อสร้างถึงชั้นที่ 6 แล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2558 และปรับราคาคอนโดจากปีก่อนเพิ่มมา 10% ช่วงนี้มีโปรโมชั่นส่วนลด 200,000 บาท สำหรับ 2 ห้องนอนขึ้นไป

อีกโครงการ “Park 24” บนที่ดิน 12 ไร่ จำนวน 837 ยูนิต ซึ่งทยอยเปิดขาย เฟสแรก 2 อาคาร สูง 29 ชั้นกับ 51 ชั้น ผ่าน EIA แล้วคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2561 ปัจจุบันมียอดขายกว่า 90% ต้นปีหน้าจะเปิดเฟส 2 อีก 3 อาคารสูง 30,34 และ 50 ชั้น ราคาขายไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 220,000 บาท โปรโมชั่นล่าสุดได้คัดห้องชุด 30 ยูนิต ลดราคา 250,000-500,000 บาท โครงการนี้เปิดขายเมื่อต้นปี 2556 ราคาคอนโดเปิดตัวเริ่ม 170,000 บาท (ปัจจุบันพฤศจิกายน 2557 เริ่มต้น 220,000 บาท) หากสร้างเสร็จ (ปี 2561) คาดว่าจะมีการปรับราคาคอนโดถึง 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร

รวมทั้ง “Rhythm Sukhumvit 36-38” จำนวน 496 ยูนิต เป็นห้องแบบสตูติโอ 180 ยูนิต ห้องชุดหฟังก์ชั่นญี่ปุ่น (Inter Lock) ขายดีไปแล้วกว่า 80% ราคาคอนโดเริ่มต้นเพียง 4.1 ล้านบาท หรือ 168,000 บาทต่อตารางเมตร จากช่วงเปิดตัวเมื่อกลางปีที่ผ่านมา ปรับราคาเพิ่มแล้ว 10% จะก่อสร้างแล้วเสร็จปลายปี 2559 ส่วน “Rhythm Sukhumvit 42” ซอยใกล้เคียงขายไปแล้วกว่า 70%

ส่วน “Marque Sukhumvit” จาก บจ.เมเจอร์ เรสซิเด้นส์ ซอยสุขุมวิท 39 เป็น คอนโดไฮไรส์สูง 50 ชั้น เปิดราคาคอนโดที่ 250,000 บาทต่อตารางเมตร จะแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2559

รวมโครงการที่เพิ่งเปิดตัวและปิดการขายไปอย่างรวดเร็ว “Ashton Asoke” และ “โนเบิล รีโคล สุขุมวิท 19 ” เปิดขายแค่เดือนเดียวหมดทั้งโครงการ จะมีเฟส 2 ในปีหน้า

แบรนด์กลางๆ ราคาดี ทำเลได้ เฉลี่ย 1 แสนบาท/ตร.ม. เริ่ม 3-4 ล้าน

ในทำเลนี้ก็ยังมีสินค้าของผู้ประกอบการรายกลาง ราคาคอนโดพอที่คนส่วนใหญ่ จะเอื้อมถึงหรือไม่แพงเกินไปนัก หลายโครงการทำเลมีจุดเด่นไม่แพ้กัน เช่น บจ.ลัคกี้ ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ส์ “Liv@49” เปิดคอนโดฯ 8 ชั้น 2 อาคาร 209 ยูนิตในซอยสุขุมวิท 49 เมื่อกลางปีนี้ มีห้องให้เลือกหลายรูปแบบ 1-3 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ ขนาดเริ่มต้น 4.6 ล้านบาท

เปิดขายไม่นานสำหรับ “The Ace Ekamai” คอนโด 8 ชั้น 1 อาคาร 69 ยูนิต 1 ห้องนอน 33.20 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้น 3 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เหลือขายอีกกว่า 20 ยูนิต เริ่มก่อสร้างต้นปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2559

ส่วน “Ascent Ekamai 19” ของ บจ.เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์รอปรับราคาเพื่อเปิดขายใหม่ในปี 2558 “Art@Thonglor 25” จำนวน 102 ยูนิต เหลือขาย 15 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.77 ล้านบาท โดย บจ.เอ.เค.พร็อพเพอร์ตี้ โปรโมชั่น Gift Voucher มูลค่า 100,000 บาท จากสยามพารากอน + iPad Air 1 เครื่อง,ส่วน “TreeCodo Prasarnmit” ปรับเป็นสร้างเสร็จก่อนขายจำนวนที่เหลือแบบ 2 ห้องนอน ประมาณ 20% คาดว่าจะแล้วเสร็จธันวาคม 2559 และ TreeCondo Ekamai ก็เหลือขายไม่กี่ยูนิตแล้ว

ขณะที่ “Circle Rein Asoke-Sukhumvit” ซอยสุขุมวิท 12 โปรเจ็กต์ใหม่ของเฟรเกรนท์กรุ๊ปหลังเปิดพรีเซลส์เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา เพียงสัปดาห์เดียวมียอดจองถึง 90% และ “Tidy Deluxe Condominium @ Sukumvit 34” คอนโด 8 ชั้นที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2555 มียอดขายแล้วกว่า 70%  โดย บจ.ทองหล่อ สิบเจ็ด

รายใหญ่บ่มที่ดินรอวันเปิดตัวโครงการใหม่ ราคายิ่งแพง

สถานการณ์คอนโด สุขุมวิท-ทองหล่อ ระดับหรูในย่านนี้ยังคงคึกคักต่อเนื่องถึงปีหน้า ตามแผนซื้อที่ดินแผนเปิดคอนโดไฮเอนด์ติด BTS นานา ไตรมาส 4 นี้ข้อมูลเบื้องต้นเป็นตึกสูง 40 ชั้น จำนวน 300 ยูนิต เริ่มต้นแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 65 ตารางเมตร ส่วนราคาคาดว่าจะแตะ 300,000 บาทต่อตารางเมตร และปีหน้าเตรียมเปิดตัวคอนโดไฮเอนด์โซนสุขุมวิทอีก 1 โครงการ

แสนสิริเตรียมเปิดเรสซิเดนซ์หรูภายใต้แบรนด์ “Ralph Lauren” ที่ดินติดซอยวิทยุ 1 ซื้อมา ตารางวาละ 1.5 ล้านบาท เมื่อปี 2553 จำนวน 2 ไร่ ตามแผนโครงการดังกล่าวจะเป็นโครงการแรกที่ตัวอาคารทำจากหินปูน รูปแบบ 2-4 ห้องนอน พื้นที่ 120-450 ตารางเมตร และห้องเพนท์เฮ้าส์แบบดูเพล็กซ์ที่มีพื้นที่ถึง 900 ตารางเมตร แต่ละยูนิตจะมาพร้อมกับลิฟต์ส่วนตัวและระเบียงชมวิวที่กว้างขวาง จะเปิดขายปลายปี 2559

ส่วนเฟรเกรนท์ กรุ๊ปเตรียมพัฒนาโครงการบนที่ดินเกือบ 10 ไร่ ในปี 2558 ที่ซื้อมาในราคาประมาณ 1.3 ล้านบาทต่อตารางวา ที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 36 (ติด BTS ทองหล่อ) เบื้องต้นคาดว่าจะพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสระดับหมื่นล้าน หากเป็นราคาคอนโด คาดว่าจะมีราคาไม่ต่ำกว่า 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร

และ “สยามนุวัตร” เจ้าของแบรนด์ “Wish Signature Midtown Siam” เตรียมผุดโครงการบนพื้นที่ 2 ไร่ติดแยกอโศก (ตรงข้าม Terminal 21) ซึ่งซื้อมาในราคา 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา มีแผนพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูสมูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมในสัดส่วน 70% สูง 30 ชั้นขึ้นไปราคาขายยังไม่สามารถเปิดเผยได้ เพราะอยู่ระหว่างการออกแบบและโรงแรม สัดส่วน 30% และเอพี (ไทยแลนด์) เตรียมเปิดขาย “Galerie rue De 39” อีกครั้งในปี 2558

คอนโด,คอนโดใหม่,ราคาคอนโด,ซื้อคอนโด,คอนโด สุขุมวิท,คอนโด อโศก,คอนโด ทองหล่อ

วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 27 กุมภาพันธ์ 2560