ระวังให้ดีถ้าจะมีบ้านมือสอง

ด้วยเหตุผลที่ว่าบ้านมือสองมักอยู่ในทำเลที่น่าสนใจและโดดเด่นกว่าบ้านใหม่  จึงทำให้มีคนสนใจที่จะลงทุนหรือเลือกซื้อบ้านมือสองมากขึ้น เพราะนอกจากจะได้ทำเลที่ดีในราคาที่ไม่สูงจนเกินไปแล้ว ยังสามารถดูสภาพแวดล้อมรอบๆบ้านได้อีกด้วยว่าเพื่อนบ้านเป็นอย่างไรน่าอยู่หรือไม่ แต่ที่สำคัญอีกอย่างก็คือการตรวจสภาพบ้านให้ดีว่ามีสภาพทรุดโทรมไปมากน้อยเพียงใด ต้องซ่อมแซมปรับปรุงหรือเพิ่มเติมอีกมากน้อยแค่ไหน แต่ถึงอย่างไรก็ยังมีข้อควรระวังที่เราไม่ควรพลาดและเช็คให้ดีอีกดังนี้

1. ปลวก ถือได้ว่าเป็นตัวการทำลายพื้นบ้านตัวสำคัญที่จะทำให้บ้านนั้นทรุดโทรมลงได้ ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านมือสองเราควรที่ตรวจเช็คให้ดีก่อนว่าบ้านหลังนั้นไม่มีปลวกมาทำลาย

2. ท่อประปาแตกรั่ว ปัญหานี้ถือเป็นปัญหาสำคัญเพราะหากมีการแตกรั่วขึ้นมา ต้องขุดเจาะลงไปซ่อมแซมเป็นการใหญ่ อีกทั้งปัญหาน้ำรั่วนี้ยังทำให้พื้นบ้านทรุดลงอีกด้วย

3. หลังคารั่ว ก่อนที่จะซื้อบ้านมือสองเหล่านี้เราก็ควรเช็คฝ้าเพดานให้ดีก่อนว่ามีรอยรั่วตรงไหนบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในภายหลัง

4. การรุกล้ำพื้นที่ ปัญหาที่มักพบคือพื้นที่ไม่ตรงตามโฉนด ดังนั้นจึงต้องตรวจสอบให้ดีว่ามีการรุกล้ำพื้นที่กันหรือไม่

5. อันตรายจากสภาพแวดล้อม ก่อนจะซื้อบ้านมือสองจากทำเลไหนก็ตามควรเช็คให้ดีก่อนว่ามีมลพิษทางอากาศ ทางเสียง ทางแสง หรือมีปัญหาน้ำเน่าเสียหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ยาก

6. ปัญหาจากกฏหมายควบคุมอาคาร บ้านมือสองส่วนใหญ่มักมีปัญหาเรื่องนี้ ดังนั้นจึงควรเช็คให้ดีจากสำนักงานโยธาฯในพื้นที่

7. การถูกเวนคืน เช็คจากการทางพิเศษฯ กรมทางหลวง สำนักงานจราจรและสำนักงานโยธาให้ดีว่าบ้านมือสองที่  เรากำลังจะซื้อนั้นอยู่ในพื้นที่ที่ถูกเวนคืนหรือไม่

8. ปัญหาโครงสร้าง เช็คจากรอยแตกร้าว การทรุดตัวของบ้าน และรอยยึดต่างๆว่ามีมากน้อยเพียงใด เพราะถ้าหากมีปัญหาในเรื่องนี้มาก ย่อมต้องเสียค่าใช้จ่ายในกำบำรุงซ่อมแซมจำนวนมาก

9. เอกสารสิทธิภาระผูกพัน ปัญหาภาระผูกพันที่ต้องระวังคือ สิทธิเก็บกิน สิทธิการเช่า จำนอง สิทธิอาศัย ภาระจำยอม เพราะปัญหาเหล่านี้มักลิดรอนสิทธิในการเป็นเจ้าของโดยตรง โดยสามารถเช็คได้จากโฉนดในหน้าสารบัญ หรือลงพื้นที่เอง

10. ปัญหาความชื้นภายใน ปัญหานี้มักตรวจสอบได้ยาก แต่เราสามารถตรวจสอบได้จากรอยรั่วซึมในบ้าน ความอับชื้น หรือคราบน้ำคราบตะไคร่ เพราะสิ่งเหล่านี้ทำให้เกิดปัญหาต่อสุขภาพของเราได้ด้วย

11. ปัญหาพื้นดินต่ำและการระบายน้ำ ถือว่าเป็นปัญหาที่มักพบเจอ เพราะบ้านมือสองนั้นก็มาจากบ้านเก่า ซึ่งมักจะพบเจอปัญหาน้ำท่วมขัง ดังนั้นควรหลีกเลี่ยงจะดีที่สุด

12. ปัญหาและข้อจำกัดในการพัฒนาผังเมือง เพราะบางพื้นที่ตามผังเมืองอาจมีการกำหนดไว้แล้ว ว่าเราจะใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงไหน หรือสร้างอาคารได้แค่บางประเภท ดังนั้นจึงควรเช็คผังเมืองให้ดีเพื่อไม่ให้ผิดกฏเหล่านี้ หากต้องการสร้างหรือต่อเติมอะไร

เมื่อเราสามารถตรวจสอบได้ครบทุกข้อและสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ได้ แน่นอนว่าเราจะได้บ้านมือสองคุณภาพดีในราคาไม่สูงจนเกินไป แต่มีสภาพแวดล้อมที่ดีมาครอบครองแน่นอนค่ะ

Editor By Home.co.th


ที่มา : บ้านพร้อมอยู่ ฉบับเดือนธันวาคม 2557

วันที่แก้ไขข้อมูลล่าสุด : 31 กรกฎาคม 2558