ขอบเขตพื้นที่สำรวจ คลองสามวา,คันนายาว,มีนบุรี สภาพพื้นที่ - การเดินทาง โครงข่ายเดินทางครบรอบทิศ พื้นที่สำรวจโครงการบ้านจัดสรรประจำฉบับนี้ เป็นเขตชานเมือง กทม. ทางด้านตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนใหญ่อยู่ในท้องที่เขตคลองสามวา เส้นทางหลัที่ใช้ในการเดินทางเข้า-ออกเมืองคือถนนรามอินทรา ขณะที่ด้านในมีถนนสายรองที่เป็นเหมือนเครือข่ายใยแมงมุม ให้สามารถทะลุถึงกันได้สะดวก เช่น ถ.คู้บอน (เลียบคลองสอง) ถ.พระยาสุเรนทร์ (ซ.รามอินทรา 109) และ ถ.ปัญญาอินทรา ขณะเดียวกันยังมี ถ.วงแหวนรอบนอก ก็เป็นโครงข่ายถนนขนาดใหญ่ ที่เชื่อมโยงกับพื้นที่รอบนอกด้านอื่นๆ ได้อย่างสะดวกและประหยัดเวลา ทั้งด้านรังสิต-ลำลูกกา รวมทั้งมอเตอร์เวย์ ศรีนครินทร์ อ่อนนุช บางนา และสนามบินสุวรรณภูมิ วิ่งแบบสบายๆ ไม่เร่งร้อนก็ถึงหน้าอาคารผู้โดยสารได้ภายในเวลาไม่เกิน 45 นาที และที่จะเข้ามาเพิ่มเติมศักยภาพการพัฒนาพื้นที่ให้มากยิ่งขึ้น คือการก่อสร้างโครงข่ายใหม่ที่ใกล้จะแล้วเสร็จในอนาคตอันใกล้ เช่น โครงการถนนรัชดาฯ-รามอินทรา ช่วง ถ.เกษตรตัดใหม่-รามอินทรา กับโครงการทางด่วนสายรามอินทรา-วงแหวนรอบนอก ทั้ง 2 เส้นทางจะอำนวยความสะดวกรวดเร็วได้มากยิ่งขึ้น สำหรับการเดินทางเข้าเขตศูนย์กลางเมือง ไม่ต้องไปเสียเวลาติดขัดอยู่ในบริเวณ ถ.รามอินทรา กม.8 แต่สามารถตัดตรงไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา หรือเข้า ถ.เกษตร-นวมินทร์ได้ทันที ยังไม่นับโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในขั้นตอนเตรียมงบประมาณสำหรับการเวนคืนที่ดิน อย่างโครงการรัตนโกสินทร์สมโภช-นิมิตใหม่ ที่เป็นสายทางต่อเนื่องมาจากโครงการพหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช รูปแบบแนวสายทางเรียกได้ว่าเป็นรามอินทรา 2 เพราะแนวถนนจะวิ่งคู่ขนานอยู่ด้านบนของ ถ.รามอินทรา และผ่าเข้ามาในใจกลางพื้นที่คลองสามวาพอดี ย่านวงแหวน-รามอินทรา กำลังจะมีทั้งถนน 8 เลน กับทางด่วนสายใหม่ เข้ามาจ่อถึงที่ น่าสนใจเป็นพิเศษคือทั้งโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างขายกว่า 20 แห่ง ล้วนเป็นบ้านแนวราบระดับราคากลางๆ ที่สอดคล้องกับกำลังซื้อในยุคน้ำมันแพงอย่างเหมาะเจาะที่สุด สรุปภาพรวมของโครงการที่อยู่อาศัย สำหรับโครงการบ้านจัดสรรในย่านวงแหวน-รามอินทรา มีประเด็นที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง คือบริเวณนี้ถือเป็นแหล่งรวมบ้านจัดสรรแนวราบราคากลางๆ ย่อมเยากว่าเมื่อเทียบกับย่านใกล้เคียง ทั้งวัชรพล เกษตร-นวมินทร์ มัยลาภและนวลจันทร์ แม้จะไกลกว่าสักหน่อย แต่ตัวเลือกบ้านประเภทต่างๆ มีครบ ตั้งแต่ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ราคาเริ่มที่ 1 ล้านต้นๆ บ้านแฝด 2 ชั้นกับทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคาใกล้เคียงกันที่ 1 ล้านปลายๆ ขึ้นไป กับบ้านเดี่ยวขนาดกระทัดรัด ประมาณ 3 ล้านบาทขึ้นไป จนถึงบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ๆ ผู้ประกอบการที่ทำโครงการในย่านนี้ก็หลากหลายทั้งเจ้าใหญ่ชื่อดัง และกลุ่มรายกลางรายเล็กที่เป็นเจ้าถิ่น ที่มีจำนวนโครงการมากที่สุดในบริเวณนี้คือเค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ นับเฉพาะที่อยู่ระหว่างขายมีอยู่ทั้งสิ้น 4 ไซด์ เป็นการขยายเฟสต่อเนื่องในโครงการเดิม จับตลาดระดับกลาง-ล่าง มีทั้งทาวนเฮ้าส์ราคาถูกสุด 9 แสนกว่าบ้าน และบ้านเดี่ยวเริ่มต้น 3.25 ล้านบาท ด้านกลุ่มเสนา ดีเวลลอปเมนท์ ที่ปักหลักอยู่ในบริเวณนี้มาก่อน เปิดวิลล่า รามอินทรา อยู่สุดซอยสยามธรณี (คู้บอน 27) บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ในซอยสยามธรณี ถือเป็นซอยที่มีโครงการบ้านจัดสรรหนาแน่นที่สุดของย่านคู้บอน เพราะยังมีอีกหลายโครงการที่เปิดขาย พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดขาย พฤกษาวิลล์ 6 รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์ ,เดอะ คอนเนค และ เดอะแพลนท์ วงแหวน-รามอินทรา,เดอะคอนเนค เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ส่วนเดอะ แพลนท์ เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวแบบใหม่ ราคาเริ่มต้น 3 ล้านนิดๆ ส่วนทาวน์เฮ้าส์ ก็ 1 ล้านต้นๆ นอกจากนี้ยังมีของค่าย แสนสิริ บ้านพร้อมพัฒน์เปิดขายเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยในส่วนของกรีนโนวา ถือเป็นโปรเจ็คที่สองของแบรนด์พร้อมพัฒน์ แบบบ้านในโครงการเกือบ 90% เป็นบ้านแฝด 35 ตร.ว. ราคาเริ่มที่ 2 ล้านต้นๆ นอกจากโครงการของบริษัทใหญ่ๆ ยังมีโครงการของผู้ประกอบการรายเล็กรายย่อยอีกหลายแห่งที่น่าสนใจ โดยเฉพาะเรื่องราคาที่แข่งขันกันอย่างถึงพริกถึงขิง ที่กล่าวมาเป็นเพียงส่วนหนึ่งที่เปิดขายในย่านวงแหวน-รามอินทรา ซึ่งแต่ละโครงการอยู่ในช่วงราคาขายที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง เมื่อดูจากศักยภาพทางทำเลและความสะดวกในการเดินทาง อาจนับได้ว่าเป็นย่านที่มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาที่สุด มากที่สุด ในเขตกรุงเทพมหานคร ทีเดียว

    ที่มา นิตยสาร : โฮมบายเออร์ไกด์
    วันที่บันทึกข้อมูล 14/5/2551 0:00:00
    วันที่แก้ไข 16/9/2552 14:13:45

    สนใจสอบถามข้อมูล "Solar Roof" เพิ่มเติม
    ความคิดเห็น