schtab4
schtab3
schtab2
schtab1
ราคาเริ่มต้น
ราคาสูงสุด

รวมคำค้นหายอดนิยม


แบงก์กรุงศรีฯปล่อยกู้ซื้อคอนโดฯ100% วงเงินเกิน2ล้าน ดบ.0%6เดือน

Post : 07/09/2012


แบงก์กรุงศรีฯปล่อยกู้ซื้อคอนโดฯ100% วงเงินเกิน2ล้าน ดบ.0%6เดือน


โดยปกติทั่วไปการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาสัยธนาคารจะให้กู้ ที่ LTV 80% (Loan to Value) ถ้า บ้าน1 ล้าน กู้ได้ 8 แสน อีก 2 แสนผู้กู้ต้องวางเงินดาวน์เอง แต่ในมุมของลูกค้าแล้วชอบ LTV 100% เพราะสามารถซื้อบ้านหรือคอนโดฯได้โดยไม่ต้องดาวน์ หรือวางเงินดาวน์พอเป็นพิธีเท่านั้น ที่เหลือกู้ธนาคารทั้งหมด ซึ่งธนาคารส่วนใหญ่ก็มักจะนำเสนอ LTV 85-90% สำหนับลูกค้าทั่วไป หรือ LTV 95-110% สำหรับโครงการที่ธนาคารสนับสนุน

แต่หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ออกมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อคอนโดมิเนียมต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554 ที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์และสถาบันการเงินได้ทำ "แพ็กเกจสินเชื่อ" เป็นทางเลือกสำหรับผู้กู้ซื้อคอนโดฯโดยเฉพาะ เพื่อให้ลูกค้ามีโอกาสกู้ได้เกินกว่า 90% ของราคาซื้อขายซึ่งบางธนาคารจะบวกดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอีกเฉลี่ย 1-3% แล้วแต่กลุ่มลูกค้า และบางธนาคารก็แยกวงเงินกู้เป็น 2 สัญญา คือ วงเงินกู้ซื้อคอนโดฯ80-90% และวงเงินกู้สินเชื่อตกแต่งอีก 10-20% ของราคาห้องชุด แต่จะคิดดอกเบี้ยอีกระบบหนึ่ง

ขณะที่ธนาคารรายใหญ่มักจะเลือกปล่อยสินเชื่อ 100% ของมูลค่าหลักประกัน ให้เฉพาะลูกค้าโครงการที่เป็นพันธมิตรกับธนาคารและมีความน่าเชื่อถือ ซึ่งล่าสุดธนาคารกรุงศรีอยุธยา จัดโปรโมชั่นสุดพิเศษ “สินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม” หากซื้อห้องชุดกับโครงการที่ธนาคารสนับสนุน ซึ่งมีกว่า 300 โครงการในวงเงินกู้ 2 ล้านบาทขึ้นไป จะให้วงเงินกู้สูงสุด 100% และดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 6 เดือน ซึ่งอาจจะน้อยกว่าโปรโมชั่นของธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)ที่จัดให้กับลูกค้าภาครัฐ ดอกเบี้ย 0% นาน 9 เดือน แต่ก็เทียบเคียงได้กับโปรโมชั่นที่ธอส.จัดให้กับภาคเอกชน

โดยนำเสนอทางเลือกให้กับลูกค้าทั้งหมด 3 แบบ คือ แบบที่ 1 เดือนที่ 1-6 ดอกเบี้ย 0% เดือนที่ 7-36= MLR-2.25% แบบที่ 2 เดือนที่ 1-6 ดอกเบี้ย 0% เดือนที่ 7-12= MLR-2.50% ปีที่ 2-3= MLR-2.25% แต่ต้องซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) 80% ของวงเงินกู้ และมีระยะเวลาคุ้มครอง 10 ปีขึ้นไป หรือซื้อประกัน MRTA50% ของวงเงินกู้ ระยะเวลาคุ้มครอง 15 ปีขึ้นไป และแบบที่ 3 ปีที่1=3.50% ปีที่ 2=4.50% ปีที่ 3= 5.50% หลังจากนั้นทั้ง 3 แบบคิดดอกเบี้ย MLR-1.00%

แต่ถ้าลูกค้าขอเงินกู้ไม่ถึง 2 ล้านบาท ธนาคารก็มีโปรโมชั่นพิเศษ ดอกเบี้ย MLR-2.10% ตลอดอายุสัญญากู้ และดอกเบี้ย 0% 4 เดือนแรกเดือนที่ 5-12=3.00% ปีที่ 2-3= MLR-1.50% หลังจากนั้น MLR-0.90% ปัจจุบัน MLR=7.50%

นอกจากนี้ยังฟรีค่าสำรวจและประเมินหลักประกันจำนวน 3,000 บาท และค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมสัญญา 0.25% ของวงเงินกู้ โดยคอนโดฯที่อยู่ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ต้องมีราคาไม่ต่ำกว่า 8 แสนบาท ส่วนต่างจังหวัดต้องไม่ต่ำกว่า 4 แสนบาท

แต่มีข้อกำหนดว่าลูกค้าที่สามารถเข้าร่วมโปรโมชั่นนี้ได้ ต้องเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์กับธนาคาร และสมัตรบัตร ATM หรือ บัตรเดบิตกับธนาคารด้วย สามารถยื่นกู้ได้จนถึงวันที่ 30 กันยายน และต้องจดจำนอง เบิกเงินกู้ภายในวันที่ 31 ตุลาคมนี้

ซึ่งแคมเปญนี้เมื่อเทียบกับสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ของธนาคารกรุงศรีฯสำหรับลูกค้ารายย่อยทั่วไป ถือว่ามีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า เพราะสินเชื่อบ้านใหม่ให้กู้ดอกเบี้ย 0% แค่ 3 เดือนแรก ส่วนเดือนที่ 4-12 คิดดอกเบี้ย MLR-1.15% (กรณีซื้อประกัน MRTA) ปีที่ 2= MLR-0.50% หลังจากนั้น MLR




บทความที่คุณอาจสนใจ
  • f1
  • f2
  • f3
  • f4
  • f5
footerfb